Содержание
Стоимость какого-либо земельного пая определяется для различных операций, например, для продажи, налогообложения. В зависимости от целей рыночная цена, которую следует заплатить за гектар, сотку или весь участок может определяться кадастром, аккредитованными оценочными организациями, риелторами, владельцем или покупателем.
От чего зависит цена земельного пая?
Цена любого земельного пая, относящегося к землям сельхозназначения, зависит от его состояния. То есть от состава, качества почвы, растительного покрова. Также цена любого земельного пая зависит:
- От места расположения — схожий по характеристикам объект, расположенный возле крупного населенного пункта, стоит существенно дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся далеко от него;
- Транспортной доступности — удобный подъезд всегда делает участок более привлекательным;
- Наличие коммуникаций — находящиеся на участке или рядом с ним линии электропередачи, гидромелиоративные системы, прочее являются существенными плюсами, поэтому делают надел более дорогим;
- От размера.
В разы может поднять стоимость, такой собственности как участок — коммерческая привлекательность. То есть, если на земельном пае можно с выгодой разместить СТО, заправку, магазин, то владелец имеет полное право просить гораздо больше денег. При этом гражданин, продающий надел должен учитывать возможно ли сделать изменение целевого назначения участка, чтобы у покупателя было право возводить здания, сооружения. А еще лучше поменять назначение самому — затраченные деньги и время окупятся сполна, так как цена на собственность существенно увеличится.
Перед продажей такой собственности, стоит убедиться, что выполнена процедура межевания и участок поставлен на кадастровый учет. В противном случае продажа практически нереальна.
Как узнать стоимость земельного пая?
Если планируется продажа участка и необходимо выяснить цену земельного пая, то это можно сделать следующим способом:
- Узнав кадастровую стоимость объекта — для чего достаточно получить выписку в Росреестре. Если нет желания платить, тогда каждый гражданин имеет право узнать нужную информацию на Публичной кадастровой карте. Особенность в том, что кадастровая цена может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону, хотя государство пыталось сделать ее максимально приближенной к ней, чтобы иметь право получать максимально большой налог;
- Обратившись в аккредитованную оценочную организацию — в данном случае собственность может быть оценена наиболее точно. То есть при необходимости получить реальную информацию — это будет наиболее преимущественный способ, кроме того, полученный в такой организации документ является юридическим, его можно использовать в любом государственном органе, например, в суде;
- Обратившись в агентство недвижимости — если цель просто узнать реальное состояние дел, то риелторы могут помочь в этом, но во многих случаях они просят заплатить, а выданный ими документ никакой юридической силы не имеет;
- Рассчитав стоимость самостоятельно — решить этот вопрос несложно, так как особых специальных навыков не требуется, кроме того потратив немного времени можно точно оценить свою или чужую собственность.
Человек имеет право воспользоваться любым из указанных способов, но важно понять для чего нужна оценочная стоимость земельного пая — это позволит сэкономить.
Расчет стоимости земельного пая
Сколько стоит какая-либо собственность человек имеет возможность рассчитать самостоятельно.
Порядок данной процедуры следующий:
- Необходимо собрать достаточное количество информации о подобных продающихся земельных паях. Желательно собрать сведения о максимально схожих участках, например, находящихся в пределах одного поля, кооператива, где у человека есть доля;
- Суммарное значение площади делят на суммарное значение стоимости — так выясняется сколько в среднем стоит одна единица земли (гектар, сотка);
- Для максимальной точности дальше добавляется 5-10% от всей суммы. Делается это если земля ухожена, транспортная доступность отличная, рядом лесной массив, коммуникации. Когда все с точностью наоборот, то те же проценты можно отнять.
Такой способ, чтобы подсчитать цену на чью-то собственность, используют аккредитованные оценщики и называется он методом сравнения. Данный вариант подсчета наиболее простой, поэтому он всегда имеет право на существование. С помощью такой операции получится рассчитать цену любой недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного пая
Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства. Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию. Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.
Стоимость аренды земельного пая
Цена надела, который планируется сдавать в пользование зависит от площади, расположения, доступности, наличия коммуникаций, построек, качества почвы. Любой сдающийся объект следует выделять в натуре. Если человек решил сдать свое земельное хозяйство в аренду, то подсчитать ее стоимость можно используя тот же метод сравнения, который описан выше.
Также каждый арендодатель должен понимать, что стоимость аренды сильно зависит от спроса на текущий момент. Поэтому должен быть готов к пожеланиям потенциального арендатора снизить стоимость аренды на 10-15% — это нормальная практика. Хотя любой владелец имеет право отказать, но практика показывает, что выигрывает человек, который не гонится за ценой на свою собственность.
Продается или сдается в аренду земля в собственности сельхозназначения 12 гектар (100 метров / 1200 метров) + 1 гектар пашни. Кадастровый номер: 68:18:0000000:1432
село Дельная Дубрава — Земли сельхозназначения
Продается подсобное хозяйство, земельный участок с/х назначения. 7 га в собственности и 25 га в долгосрочной аренде. В хозяйство входит жилой дом, ферма.
село Староюрьево — Земли сельхозназначения
Продаю пай (9 ГА), в Тамбовской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Межевание проведено. не далеко есть водоем. Рядом с дорогой.
село Керша — Земли сельхозназначения
Сдам в аренду или продам по договорной(среднерыночной) цене обрабатываемую с/х землю в Тамб.обл.,Увар.р-н,с.Павлодар площадью 15 га.Собственник. Кад.номер 68:22:0000000:239
село Павлодар — Земли сельхозназначения
земля с/назначения,пай 75,6 га мучкапский район
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Котеджный посёлок ЗАРЕЧНЫЙ с.Бокино, ул. Заречная. Земельный участок 1371 кв.м. Категория земель — земли сельхоз. назначения. Удобное расположение. Электричество.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам участок в с.Бокино,для ведения личного подсобного хозяйства,площадью 7 соток.Ширина участка 17 м.Хороший подъезд.В шаговой доступности.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
дача в Чистых прудах. На участке деревянный дом, 1 комната, кухня и веранда с холодильником и мебелью. На участке 2 сарая и душ. Ухоженная земля, хороший урожай.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам участок. Посадили много разных культур: ягодные кустарники, вишня, клубника, виноград, ежевика. На участке имеется каркас для дома
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам земельный участок в районе Чистые пруды, 4 поле. Земельный участок расположен на территории СНТ Кооператор. К участку подведен водопровод, вода подается из.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам участок 6 соток район ст.Тарбеево Сосновый угол.Участок находится, где с трех сторон находятся сосны, воздух не обыкновенный, особенно после дождя, почва.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продается земельный участок в СНТ Дубки. В рне пос. Совх. Комсомолец. Площадь 6 соток, сельскохозяйственного назначения. Не далеко есть пруд. Участок огорожен с.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продается земельный участок на берегу реки 6 соток, первая линия, СНТ Стоитель, участок в собственности.
город Тамбов — Земли сельхозназначения
Продается дачный участок в Чистых прудах.Первые посадки рядом с остановкой.Есть яблони,груша,ежевика,малина и клубника.Участок ухоженный.Вода круглые сутки.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Участок правельной формы, в сосновом углу на теретории дачного коператива от Арти. На участке сосны
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Участок продам в п.Пригородный.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам земельный участок в Чистых прудах. СНТ Подшипник
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.Участок находится в границах землепользования.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам земельный участок 10 соток в Сосновом углу Заречье . Хороший подъезд, асфальтированая дорога рядом свет,газ.Участок в собственности.Виктор Адрес.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продается земельный участок 8.2 га разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства расположен на границе Тамбовской и Саратовской области.
город Уварово — Земли сельхозназначения
продается участок 40 соток в селе Большая Липовица под дом или дачу,рядом речка,газ и электричество есть,но на участок не подведены
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Отличный участок для строительства дома или базы отдыха. Асфальтированная дорога до участка с одной стороны, река с другой стороны, рядом газ и электричество.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Цена договорная, все вопросы по телефону
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Тихое,уютное место в сосновом бору,отдельный поворот к снт,шлагбаум.По границе участка естественный водоём,отличное место для дома,бани. Электролиния по границе.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам земельный участок в чистых прудах, 4 поле СНТ Автомобилист-2.Участок не заросший,есть плодовые деревья и кустарники. Также имеется САРАЙ для инструментов.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Участок в собственности.Звоните с 8:00 до 21:00 — будни,С 10:00 до 22:00 — выходные.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продаю участок. Всё коммуникации по улице! Звоните.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продаю 33,8 га (пашня) и 3,4 га (пастбище) земли сельхозназначения в границах бывшего совхоза им.Фрунзе Большеглушицкого района, 120 км от Самары. Экологически чистый.
город Моршанск — Земли сельхозназначения
Продам ферму. Готовый бизнес. Имеются Телята, бараны, птица, кролики и т.д. Продаю в связи с переездом.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
продам участок сельскохозяйственного назначения, недорого
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Продам земельные участки от 15 до 50 соток с.Большая Липовица. Цена 15т.р. за 1 сотку. Я собственник! 68:20:6104001:122
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
Прoдам земельный учaстoк 2 га в распoложeнный в Тамбовской oбласти п. Бoкинo, мeжду пpoмзoной и п. Лужки. Удобноe pacположeние зeмли для использoвaния пoд пpoмназнaчениe. Вдоль.
Тамбовская область — Земли сельхозназначения
На покупку земли влияет множество факторов. Прежде всего, это его местонахождение, возможность использования под коммерческое строительство.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Немаловажным моментом является плодородность земли.
Чаще всего именно плодородность влияет на стоимость земли, ведь за счет этого появляется возможность выращивать те или иные продукты.
Покупка и продажа участка
Приобретение земельного пая возможно путем подписания гражданско-правового договора купли-продажи. Данный вид сделки должен быть удостоверен в нотариальной форме по месту нахождения такого недвижимого имущества.
Помимо этого, перед продажей необходимо дополнительно получить согласие супруги или супруга на продажу участка, которое также подлежит нотариальному удостоверению.
Порядок действий
После проведения сделки необходимо в регистрационной службе оплатить:
- стоимость регистрации права собственности;
- стоимость за заключенную сделку.
При предоставлении полного пакета документов сотрудник Росреестра не вправе отказать в регистрации права собственности.
За полученный пакет документов сотрудник должен выдать расписку с:
- перечнем принятых документов;
- датой и временем, в которое можно получить правоустанавливающий документ на паевый участок земли.
По срокам процедура регистрации права собственности занимает один месяц.
В указанный срок необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства.
Если необходимо выделить из этого пая отдельный участок земли, дополнительно следует подать заявление в органы сельскохозяйственного предприятия с просьбой выделить надел.
Перечень документов
Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
- Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
- Договор купли-продажи земельного пая.
- Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
- Квитанция об отправке извещений.
- Заявление от сторон договора.
- Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).
Сколько стоит земельный пай?
Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.
Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.
В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.
Цена продажи чаще всего определяется во время заключения договора, причем даже в одном и том же регионе можно купить землю и за 25 тыс. руб., и за пару миллионов.
Если же земля расположена за городом, где можно построить еще и дачу, то стоимость пая будет в разы дороже обычного.
Сельхозназначения
К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.
Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:
- хозяйственной деятельности;
- научно-исследовательской;
- образовательной.
Цена земельного пая отдельно оговаривается сторонами. Продать земельный участок можно по разной цене.
Здесь особо важное внимание уделяется землям, которые расположены вблизи крупных городов. Именно в таком случае цена пая будет существенно выше.
От чего зависит?
Цена зависит:
- от общей площади земли;
- от ее степени плодородия.
Если же паи не выделялись, то рыночная цена может быть ниже даже государственной.
На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплен порядок расчетов стоимости 1 га, а европейские расчеты не могут соотносится и подходить под наши реалии.
Ведь в нашей стране главная цель заключения гражданско-правовых отношений является достижение конечного результата, а также отсутствие претензий каждой из сторон друг к другу в будущем.
Можно ли продать земельный пай сельхозназначения? Узнайте здесь.
Переоформление в собственность
Для переоформления права собственности необходимо придерживаться установленного порядка.
Чтобы стать владельцем земельного пая, необходимо:
- заключить гражданско-правовой договор;
- собрать пакет необходимых документов;
- вместе с договором предоставить в органы регистрационной службы.
Перечень таких документов был озвучен выше.
После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, необходимо выделить пай в натуре, подав заявление о выделении участка.
Образец заявления о выделении земельного пая представлен тут.
В заявлении указывается нужное местонахождения участка, а также его площадь.
К заявлению необходимо прикрепить такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- схему земельного участка;
- свидетельство на пай;
- заявление о выделении доли.
Если раннее такое заявление уже подавалось, и оно было не удовлетворено, необходимо подать его повторно, с просьбой растолковать причины такого отказа.
Причины отказа должны быть определены на заседании правления сельскохозяйственного предприятия.
При удовлетворении заявления, проводится на заключительном этапе межевание площади земли, после чего в завершении регистрируется право собственности на землю.
Стоимость
В силу того, что первоначально участки земельного пая не выделяются, в таком случае рыночная цена участка может отличаться от цены государственной в несколько раз.
К примеру, один из участков, площадью три гектара можно купить за 100 тыс. руб. Однако в другой области, не такой густонаселенной, можно приобрести пай, площадью в 10 гектаров за 25 тыс. руб.
В цену закладывается и уровень плодородия земли, однако самого порядка расчетов и оценки земли пока не существует.
В таком случае остается ориентироваться на свои способности и возможности, чтобы провести успешную сделку и договориться о всех нюансах с продавцом земли.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Читайте здесь.
Как оформить пай земли сельхозназначения? Пошаговая инструкция в этой статье.
Таким образом, процесс приобретения земельного участка состоит в заключении гражданско-правового договора купли-продажи, в присутствии нотариуса.
Сам процесс регистрации проводится в органах регистрационной службы.
При покупке земельного пая необходимо в первую очередь определиться, для каких целей покупается земля, дабы не переплачивать за плодородность земли, которая, например, для коммерческого строительства роли не играет.
В последнем варианте на цену сможет повлиять месторасположение участка, а также удаленность от центра.
Согласитесь, что покупка должна в будущем нести только прибыль, а не убытки, поэтому лучше заранее все продумывать и просматривать всевозможные варианты.
На видео о ценах на паи земли
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.