Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Читайте также:  Как выдается справка 2 ндфл работнику

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — подробнее.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк. Когда пришли в МФЦ зарегистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Читайте также:  Извещение о проведении предварительного отбора

Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить? Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Когда дело касается приобретения недвижимости, встает вопрос, требующий разъяснений: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Всем известно, что разрешение почти всегда необходимо при отчуждении. В тех же случаях, когда приобретается право собственности, кажется, что разрешение супруга на покупку недвижимости не нужно. Но так происходит не всегда. Есть ряд ситуаций, в которых согласие супруга при покупке квартиры в 2019 году обязательно. Узнаем, почему так происходит и как оформляется разрешение.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга: правовая база

Законодательно вопрос о том, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, регулируется неоднозначно. Образец самого согласия можно скачать отсюда. Такое спорное положение возникло после 2013 года. Ранее Росреестр регистрировал сам договор купли-продажи, тщательно соблюдая правовые нормы. Договор купли-продажи квартиры можно скачать здесь. После регистрировать стали не сделку, а переход права собственности. Соблюдение закона легло на плечи сторон. Почему закон трактуют по-разному? Есть, с одной стороны, довольно рамочная статья 157.1 ГК, которая устанавливает общие нормы:

  • в случаях, предусмотренных законом, сделки без получения согласия не совершаются;
  • органы и третьи лица, к которым обратились за получением согласия, должны либо выдать его, либо отказать в разумный срок;
  • молчание не является согласием.

Ответов по поводу согласия на приобретение квартиры от супруга эта статья не дает. Рассмотрим статью 35 СК, которая устанавливает режим пользования совместным имуществом людей, состоящих в зарегистрированном браке. Вспомним, что по общему правилу все, что нажито в период существования семьи – собственность жены и мужа в равных долях. Исключениями становятся случаи, когда:

  • брачным договором установлено другое;
  • у супруга имеется его личное имущество, полученное по наследству, перешедшее в дар, приобретенное до свадьбы;
  • супруг внес настолько существенные улучшения в личную собственность своей второй половины, что вправе рассчитывать на признание такого добра общим.

В отношении общих вещей супруги вправе совершать сделки по их отторжению только при наличии позволения друг от друга. Не важен факт, на кого оформлялось приобретение. Распорядиться им может каждый, причем по умолчанию в таких сделках подразумевается наличие согласия второго супруга. Если оно не было получено, то обманутый муж (жена) вправе оспорить сделку. Когда договор требует регистрации, участия нотариуса, то согласие оформляется нотариально. Однако ст. 35 СК говорит о том имуществе, которое уже приобретено и стало общей собственностью. А как быть с процедурой покупки?

В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры?

Когда в семье прекрасные отношения, и муж решает обзавестись недвижимостью, оплачивая полную стоимость сразу, формально, согласие жены на покупку квартиры не требуется. То же происходит, когда имущество:

  • оформляется в совместную собственность;
  • переходит в долевую собственность и в договоре оговаривается, что, к примеру, доля мужа – 1/3 часть, а жены – 2/3. Образец договора купли-продажи доли в квартире можно найти по ссылке.

Супруги напрямую участвуют в сделке, осведомлены о ее условиях, и самим фактом участия в ней выражают свое согласие. Часто опытные юристы рекомендуют всегда, когда возникают права на недвижимое имущество, получать согласие.

Например, Жена решила приобрести жилье. Но средства, которая она будет тратить на покупку, заработаны в браке. А все, что нажито в семье, делится между супругами пополам, если они не заключали брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности.

В рамках этого примера представим, что у пары нет контракта. Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры? Получается, что нет, поскольку жилье остается общей собственностью и заменяет собой денежные средства, которые будут на него потрачены. Поэтому согласие мужа на покупку квартиры получать не надо. Однако, в перспективе муж может заявить, что сделка совершена без его одобрения, а у него были планы на потраченные деньги. В суде такую сделку могут признать недействительной.

С целью недопущения такой ситуации, разрешение мужа на покупку квартиры стоит оформить. И заверить его у нотариуса, иначе высок риск, что иные формы (простая письменная, устная) просто не будут признаны допустимым доказательством.

Даже если закон не дает прямого указания, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры, чтобы обезопасить всех участников сделки от потенциальных проблем (оспаривания договора, раздела нажитого при разводе), лучше обратиться к нотариусу и составить такой документ.

В ситуации, когда человек участвует в купле-продаже недвижимости в роли покупателя, требовать согласие супруга продавца необходимо в обязательном порядке! Причем иногда не только действующего, но и бывшего.

У собственника нужно просить документ, подтверждающий право владения имуществом. Раньше это было свидетельство, выданное регистрационной службой, сейчас – выписка из ЕГРН (госреестра недвижимости).

Согласие нынешнего супруга собственника на оформление продажи недвижимости необходимо, кроме случаев, когда собственность возникла из наследства или по договору дарения.

Читайте также:  Выдает ли мфц справку о составе семьи

Экс-супруги дают согласие, когда развод уже состоялся, а раздел нажитого – еще нет. Если не получить согласие в той ситуации, когда после развода прошло менее 3 лет, впоследствии можно запросто лишиться покупки.

Есть ряд документов, которые в какой-то степени заменяют согласие:

  • договор, устанавливающий личные права каждого на имущество (брачное соглашение);
  • мировое соглашение, утвержденное судьей, о том, что раздел нажитого уже состоялся;
  • судебное решение, подтверждающее, что квартира полностью принадлежит собственнику.

В иных случаях экс-супруг вправе опровергнуть сделку, совершенную без его позволения.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Купить жилье без использования банковской ипотеки или целевого кредита могут позволить себе не все. В таких ситуациях нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку придется получить в обязательном порядке. Без этого банк вряд ли выдаст деньги. Почему так происходит:

  • с одной стороны, приобретается общая собственность, что улучшает имущественное положение супругов;
  • с другой стороны, у обоих из них возникают долговые обязательства перед банком. Обязанность платить кредит также является общей, если отсутствует брачный контракт, устанавливающий обратное.

Когда такой договор не был заключен, нотариальное согласие на покупку квартиры в ипотеку от супруга необходимо на 100%.

Как сделать согласие супруга на покупку квартиры?

Когда нужно оформить, к примеру, согласие жены на покупку квартиры, цена и нотариус становятся важными вопросами. Нотариальная контора может быть любой, она не привязывается к месту жительства или расположения имущества.

Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Точный ответ по запросу «сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса», зависит от конкретного региона. В среднем, стоимость оформления этого документа по России колеблется в пределах 1-3 тысяч рублей. Цена по тарифу существенно ниже, но служащие контор дополнительно запрашивают оплату юридических, технических услуг. Если у нотариуса предварительно получают консультацию, то и за нее приходится платить.

Чтобы сэкономить, люди сами составляют документ, а нотариуса просят лишь удостоверить подпись в нем. Это не всегда оправданно, так как велик риск ошибки, когда подобную бумагу пишет не специалист. Лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры?

Для этого необходим визит к нотариусу и личное присутствие того человека, который выдает разрешение. Представитель по доверенности не обладает полномочиями выражать согласие на сделку от имени другого лица. Согласие в 2019 году должно отражать все существенные условия сделки:

  • точные характеристики приобретаемого объекта (адрес, местоположение, этаж, площадь, кадастровые номера);
  • данные продавца и покупателя (ФИО, информация о рождении, проживании, паспортные реквизиты);
  • отношения супругов (дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке);
  • сведения о брачном договоре, если таковой имеется;
  • если супруги уже разведены, это также отражается.

Какие документы пригодятся для оформления согласия супруга на покупку квартиры?

Разрешение – документ, подтверждающий, что член семьи в полной мере осведомлен об условиях заключаемого договора. Нотариусу надо предъявить:

  • паспорт;
  • свидетельство ЗАГС о регистрации брака;
  • предварительный договор купли-продажи, если он составлялся. Скачать его можно здесь;
  • выписку на приобретаемую квартиру (необязательно, но там указаны точные сведения об объекте);
  • брачный контракт (если есть);
  • свидетельство о разводе (если уже произошел).

Когда приобретается не квартира, а дом, требуется получение согласия и на покупку дома, и на земельный участок под ним. Это два разных объекта, поэтому разрешение надо получать на каждый.

Нотариус составляет документ и регистрирует в своем реестре, заявитель его подписывает, а подпись удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры если есть брачный договор?

Ответ напрямую зависит от содержания контракта, подписанного супругами. Когда в нем предусмотрено условие, что все имущество, приобретаемое каждым из супругов, в том числе недвижимое, является их личным имуществом, и на такую покупку не требуется согласия, то и оформлять его не надо.

Если о получении согласия оговорки нет, то его стоит оформить во избежание сложностей. А они могут возникнуть, если, к примеру, тратятся денежные средства супругов, не разграниченные между ними договором.

Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры?

Это необходимо сделать, если средства, которые будут направлены на покупку, приобретены в браке или выручены за счет продажи имущества, приобретенного в браке, но раздел имущества после развода еще не произведен. В этой ситуации нужно требовать от экс-супруга документ-согласие на приобретение.

Что значит «тождественное согласие на покупку квартиры»?

Имеется в виду преобразование бумажного документа в электронный или наоборот. Оформляется эта процедура исключительно нотариусом. Иногда супруги проживают в разных городах и вынуждены прибегнуть к электронному документообороту.

Например, одному нужно купить квартиру в кредит и получить на это согласие у второго, который пребывает в длительной командировке. Можно оформить согласие у нотариуса, а затем переслать его в электронном виде и просить другого нотариуса выполнить удостоверение тождественности электронного документа бумажному.

Когда требуется согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку?

Такая необходимость появляется, когда долевая собственность возникает у несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Ситуация осложняется тем, что кроме прав собственности возникают и долговые обязательства. Поэтому органы попечительства до совершения подобной сделки должны выдать свое согласие на ее совершение, проверив, не ущемляются ли права детей и граждан, находящихся под опекой.

Может ли муж купить квартиру без согласия жены и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры?

Без получения разрешения жены муж однозначно может купить квартиру, если она оформляется в общую или долевую собственность. Обязательно требуется согласие супруга на покупку квартиры (нотариально заверенное), если недвижимость приобретается в кредит. В остальных случаях согласие оформляется на усмотрение участников сделки. Однако фактически оно необходимо, чтобы обезопасить саму сделку и имущество, перешедшее по ней, от возможного оспаривания и связанных с этим неприятных последствий.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector