Содержание
- 1 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ, А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
- 2 Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения
- 3 Форма технического плана здания
- 4 Состав технического плана и требования к его подготовке
- 5 Список документов для подготовки техплана
- 6 Технический план здания — что это такое
- 7 Что такое техплан
- 8 Для каких объектов разрабатывают техплан
- 9 Техплан и техпаспорт — в чем разница
- 10 Для чего нужен техплан объекта капитального строительства
- 11 Требования к техническому плану в 2018 году
- 12 Где получить технический план квартиры или другого объекта
- 13 Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов
- 14 Стоимость технического плана
Зарегистрировано в Минюсте России 2 марта 2016 г. N41304
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 18 декабря 2015 г. N 953
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:
форму технического плана (приложение N 1);
требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);
форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).
2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.
Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ
Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по ссылке.
Технический план (ТП) – документ, в котором посредством чертежей, схем и инженерных описаний отражена информация, необходимая для внесения объекта недвижимости (ОН) в Государственный реестр.
Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения
Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2015 г.
Форма технического плана здания
Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.
При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:
- объекта незавершенного строительства;
- здания;
- помещения;
- сооружения.
ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.
Состав технического плана и требования к его подготовке
Особенности подготовки документа в зависимости от типа сооружения:
- Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
- Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
- Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.
ВНИМАНИЕ! Машино-место представляет собой отдельную часть строения, которая предназначена для размещения транспортного средства.
В структуру ТП входят две части:
- текстовая – описание характеристик здания;
- графическая – схемы, чертежи и планы.
Оба раздела включают в себя приложения с номерами и реквизитами.
Общие требования
При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.
- Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
- В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
- Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
- Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
- Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.
ВАЖНО! Сведения о здании указываются в ТП на основании проектной документации, которую предоставляет заказчик.
Требования к оформлению текстовой части плана
К текстовой части относятся:
- общая информация о кадастровых работах;
- изначальные данные;
- сведения о произведенных измерениях и расчетах;
- описание местонахождения здания;
- данные об отдельных частях комплексного строения;
- характеристики помещений;
- резолюция кадастрового инженера.
Эта часть составляется связным структурированным повествованием по разделам.
“Общие сведения о кадастровых работах”. Включает в себя:
- виды выполненных кадастровых работ;
- основание для подготовки технического плана;
- данные о заказчике (паспортные, личные, налоговые);
- данные инженера (паспортные, профессиональные, юридические);
- срок выполнения услуг.
В “Исходных данных” содержатся:
- реквизиты недвижимости;
- информация о государственной геодезической сети;
- средства измерения;
- тип здания;
- информация о машино-местах.
“Сведения о выполненных измерениях и расчетах”. В разделе отображаются:
- результаты замеров;
- метод исследования;
- примененные формулы.
“Описание местоположения”. Отражает данные чертежа. В нем прописаны высота, глубина, координаты, расстояние между элементами.
“Характеристики”. Прописывается информация о его виде:
- степень готовности к эксплуатации;
- сведения о земельном участке;
- адрес;
- количество помещений и этажей;
- материал наружных стен;
- год ввода объекта в эксплуатацию.
“Сведения о частях объекта недвижимости”. Содержатся характеристики отдельных единиц с реквизитами.
“Заключение кадастрового инженера”. В виде связного текста отображен результат инженерных работ.
Требования к оформлению графической части
В графической части посредством изображений указываются сведения выписки из ЕГРН, местоположение здания, информация о котором указана в разделе “Исходные данные”.
Если в ТП имеются не все необходимые для оформления обозначения, они вписываются вручную пастой или чернилами синего цвета. Графическая часть делается в масштабе 1:100 на листах A4, допускаются большие форматы в масштабе 1:200.
Данные отображаются с точностью до +/-0,5 мм посредством компьютерной графики или с помощью масштабной линейки с миллиметровыми делениями.
К графической части плана относятся:
- схема геодезических построений;
- чертежи контуров объекта;
- расположение объекта на участке;
- план частей, этажей и отдельных помещений;
- общий план.
Графическая часть представлена в виде:
Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.
Схема строится в соответствии с материалами, которые содержат сведения о геодезическом обосновании работ. Она предназначена для очерчивания границ ОН. Допускается указывать другие объекты, расположенные в границах участка, улицы, дороги.
На плане здания отображены стены и перегородки, окна и двери, лестницы, балконы. ТП оформляется после проверки измерений снаружи и внутри помещения.
Специальные условные знаки
Графическую часть выполняют c применением условных обозначений. Это могут быть точки, геометрические фигуры, сплошные и пунктирные линии разной толщины, специальные метки, изображения окон, лестниц, дверей, балконов, перегородок.
Условные знаки используются для:
- определения контуров сооружения;
- описания части и характерных точек;
- установления границ;
- обозначения машино-мест.
Допустимые цвета знаков: черные, синие, красные.
Список документов для подготовки техплана
Для разработки предоставляются:
- разрешение на строительство;
- проект перепланировки;
- декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
- акт о присвоении адреса объекту;
- разрешительная документация на проведение изменений;
- кадастровый паспорт.
От заказчика требуются:
- документ, удостоверяющий личность;
- СНИЛС;
- заявление.
Подготовка документов и информации для оформления ТП не займут много времени благодаря электронным ресурсам и систематизированным базам данных. В результате ввод в эксплуатацию возведенного строения сокращается и правообладатель может совершать сделки с ними по своему усмотрению.
Технический план здания — что это такое
Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.
Что такое техплан
Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.
Состав плана
Графическая часть | Технический паспорт | ||
---|---|---|---|
Включает: | данные геодезической съемки; | Представлена основная информация: | данные заказчика собственника; |
схемы расположения сооружения относительно других объектов с отметкой контуров; | характеристики самого сооружения: кадастровые сведения, адрес, этажность (для помещений — расположение на этаже), назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа; | ||
для зданий — поэтажные чертежи помещений. | перечень документов, которые были использованы для получения информации; | ||
Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. | заключение кадастрового инженера. |
Для каких объектов разрабатывают техплан
🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.
🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;
🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.
🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.
🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.
🔹 Части перечисленных выше объектов.
Техплан и техпаспорт — в чем разница
Технический план объекта недвижимости | Технический паспорт |
---|---|
Необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. С этой целью техплан передают в орган кадастрового учета — ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра". | Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики. |
Для чего нужен техплан объекта капитального строительства
📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;
📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;
📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;
📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;
📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;
📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Требования к техническому плану в 2018 году
📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;
📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;
📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;
📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;
📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;
📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;
📗 нумерация документа сквозная.
К графической части:
📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;
📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);
📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;
📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;
📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;
📝 по центру плана указывается назначение объекта.
Где получить технический план квартиры или другого объекта
До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:
🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;
🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;
🔹 в многофункциональный центр МФЦ.
Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.
Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
✅ Межевой план, копия проекта межевания;
✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;
✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;
✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.
Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
Что входит в услугу по подготовке технического плана?
Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:
⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;
⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;
⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;
⚜ обработка полученных данных;
⚜ разработка и оформление технического плана.
В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.
Порядок действий
🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.
🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.
🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.
Стоимость технического плана
Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.