Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя

Техническая эксплуатация жилищного фонда.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведение единой технической политики в жилой сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает:

Управление жилищным фондом:

Организация эксплуатации зданий

Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками

Все виды работ с нанимателями и арендаторами

Техническое обслуживание и ремонт технических конструкций и инженерных систем зданий

Диспетчерское и аварийное техническое обслуживание

Подготовка и сезонная эксплуатация

Уборка мест общего пользования

Уборка придомовой территории

Уход за зелеными насаждениями

Техническое обслуживание включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы зданий с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержание в исправности, работоспособности, наладки и регулирования инженерного оборудования.

Текущий ремонт зданий включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов здания, а также его оборудования и инженерных систем для поддержания их эксплуатационных показателей.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах от 3 до 5 лет, с учетом группы капитальности здания, физического износа и местных условий.

Собственник или управляющая организация разрабатывают краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых домов на текущий ремонт, содержание которых определяется минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий (в зависимости от финансовых возможностей собственников жилищного фонда).

Программы должны быть увязаны с программами капитального ремонта и реконструкции жилых домов.

Удельный вес заменяемых элементов не должен превышать следующего уровня:

Кровельные покрытия – 50%

Покрытия полов – 20%

Остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% от общего объема в жилом здании

Элементы зданий и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

Капитальный ремонт зданий.

Капитальный ремонт жилых и общественных зданий – это особый, наиболее сложный и трудоемкий, вид строительных работ.

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с физическим износом и разрушением.

Капитальный ремонт подразделяется на следующие виды:

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание вцелом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ.

Выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта.

Кроме того, могут быть выполнены следующие ремонтные работы:

Замена систем инженерного оборудования

Выборочный капитальный ремонт, включающий все необходимые срочные работы, а именно ремонт кровли, фасада и инженерного оборудования

Аварийный ремонт, выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций, вызванных стихийным бедствием

Читайте также:  Виды и формы земельной собственности рф

Аварийно-поддерживающий ремонт в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены

Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей, числа и площади квартир, строительного объема и общей площади.

При реконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки мансарды, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей, а также осуществляются мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий и благоустройство территорий.

Основным документом, характеризующим техническое состояние зданий и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт.

Технический паспорт составлен на каждое здание и земельный участок.

Техническую документацию составляет проектная организация, имеющая лицензию и права на выполнение подобных работ.

Капитальный ремонт осуществляется только по утвержденным проектам и сметам.

Работы по капитальному ремонту могут осуществляться как подрядным способом, так и собственными силами.

С целью упорядочения контроля за ходом работ и их приемки может быть разработана система управления качеством работ, предусматривающая четкую регламентацию производственных взаимоотношений, ответственность подразделений и конкретных специалистов заказчика и подрядных организаций за качество работ на всех этапах ремонта здания.

Схема взаимодействия при капитальном ремонте.

Заказчик передает в установленные сроки подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование и оплату выполненных услуг или работ, осуществляет в необходимых случаях освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов, обеспечивает сохранность здания на период до передачи подрядчику, передает отселенный объект ремонта подрядчику. Обеспечивает техническими условиями на временное присоединение к инженерным коммуникациям на время ремонта, осуществляет технический надзор за работами, поставляет специальные материалы, изделия и оборудование, принимает выполненные комплексы работ, организует авторский надзор за работами и предъявляет отремонтированное здание приемной комиссии.

Подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика, осуществляет своими силами ремонт здания, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией или договорной ценой, в установленный срок, при надлежащем качестве выполненных работ. Обеспечивает сохранность элементов здания во время производства работ, несет ответственность за снижение или потери прочности, устойчивости, надежности здания, своевременно устраняет недоделки и дефекты, выявленные заказчиком.

Понятие системы технической эксплуатации жилого дома. Основные условия успешной эксплуатации зданий. Требования, предъявляемые к их эксплуатации.

Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация здания) – представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном, пригодном к использованию по назначению состоянии, в течение заданного срока службы.

3 степени по долговечности:

от 50 до 100 лет

от 20 до 50 лет

Для успешной эксплуатации необходимы следующие условия:

знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их работ (нагрузки и воздействия, которые они воспринимают) и эксплуатационных требований к ним.

понимание механизма износа, коррозии и разрушения строительных конструкции под воздействием различных факторов.

владение практическими приемами и навыками использования различных материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.

Организация технической эксплуатации жилых зданий осуществляется на основании постановления государственного комитета РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Читайте также:  Госуслуги заказать инн через интернет

Требования необходимые для соблюдения, предъявляемые к эксплуатации зданий:

правильное использование помещений и наблюдение за сохранностью строительных конструкций, предупреждение преждевременного износа и разрушения

обеспечение нормальной работы санитарно-технических и электротехнических устройств, газовой сети, лифтов и предотвращение преждевременного износа

Требования, предъявляемые к зданиям. Основные нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия). Причины ускоренного изнашивания, разрушения строительных конструкций и оборудования.

Ускоренное изнашивание, разрушение строительных конструкций и оборудования вызывается следующими причинами:

Несоблюдение температурно-влажностного режима помещений; равномерная температура помещений достигается правильным решением отопления и вентиляции

Отсутствие систематического надзора за состоянием кровельного покрытия, желобов и водосточных труб, а также за состоянием тротуара и отмостки вокруг здания; это нарушение приводит к протечкам кровли и увлажнению стен здания и чердачного покрытия. Из-за плохой отмостки вода увлажняет стены подвала и фундамента, снижая их механическую прочность, т.к. при этом происходит выщелачивание раствора, а при замерзании влаги в каменной стене – разрушения кладки. Увлажнение древесины опасно потому, что сырая древесина в большей степени подвергается быстрому гниению, в особенности заражение ее спорами домового грибка.

Нарушение требований противопожарной охраны зданий

Несвоевременный или недоброкачественный ремонт зданий и оборудования

Переуплотнение жилой площади по сравнению с проектными нормами. Это обстоятельство приводит к ускоренному изнашиванию полов, ступеней и других элементов зданий

Перегрузка строительных конструкций

Механические повреждения строительных конструкций

Нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия):

дождь, град, снег (осадки)

нагрузки от собственного веса, оборудования, людей и т.п.

состояние атмосферы (температура, влажность, химические вещества)

биологические воздействия (микроорганизмы, насекомые и др.)

К зданиям предъявляются следующие требования:

к устойчивости (способность сохранять равновесие)

Долговечность зависит от ползучести материала, от морозостойкости и биостойкости.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Что такое техническая эксплуатация зданий и сооружений?

Техническая эксплуатация зданий — это целый комплекс услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости. Техническое обслуживание жилищного фонда так же включает в себя и технические осмотры, планово-предупредительные и текущие ремонты, санитарное содержание.

Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости — достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Что есть что? (Управление и обслуживание. В чем разница?)

Государство выдвигает определенные требования к состоянию многоквартирных жилых домов. Такие требования регулируются соответствующим законодательством РФ. Чтобы все говорили на одном и понятном языке, когда речь заходит о многоквартирном доме, необходимо разобраться в терминологии.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя:

1) Управление многоквартирным домом

  • организация эксплуатации общего имущества дома;
  • взаимоотношения с обслуживающими организациями и исполнителями услуг;
  • работа с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.
Читайте также:  Жалоба на разглашение персональных данных

Управление домом осуществляется на основании договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией.

2) Техническое обслуживание многоквартирного дома.

Техническое обслуживание здания — это работы и услуги по поддержанию в исправном состоянии здания и внутридомовых систем, с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание включает в себя:

  • содержание общего имущества;
  • текущий ремонт общего имущества.

Содержание общего имущества – услуги, направленные на обеспечение собственников и нанимателей помещений возможностью пользоваться многоквартирным жилым домом с соблюдением их прав, обязанностей и законных интересов.

Содержание общего имущества включает в себя:

  • регулярные осмотры общего имущества;
  • освещение помещений общего пользования;
  • соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования;
  • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
  • сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
  • меры пожарной безопасности;
  • уход за элементами озеленения и благоустройства;
  • подготовку к сезонной эксплуатации;
  • диспетчерское и аварийное обслуживание;

Текущий ремонт общего имущества — работы по устранению неисправностей отдельных частей и элементов многоквартирных жилых домов.
Оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома осуществляют сторонние организации на основании договора с управляющей организацией.

© 2019 Теплозаводск — замена батарей и радиаторов в Петрозаводске

Техническая эксплуатация зданий — Техническая эксплуатация жилищного фонда

Техническая эксплуатация зданий — это целый комплекс услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости. Техническое обслуживание жилищного фонда так же включает в себя и технические осмотры, планово-предупредительные и текущие ремонты, санитарное содержание.

Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости — достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Что есть что? (Управление и обслуживание. В чем разница?)

Государство выдвигает определенные требования к состоянию многоквартирных жилых домов. Такие требования регулируются соответствующим законодательством РФ. Чтобы все говорили на одном и понятном языке, когда речь заходит о многоквартирном доме, необходимо разобраться в терминологии.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя:

Управление многоквартирным домом

  • организация эксплуатации общего имущества дома;
  • взаимоотношения с обслуживающими организациями и исполнителями услуг;
  • работа с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.
  • Техническое обслуживание многоквартирного дома

    Техническое обслуживание здания — это работы и услуги по поддержанию в исправном состоянии здания и внутридомовых систем, с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

    Техническое обслуживание включает в себя:

    • содержание общего имущества;
    • текущий ремонт общего имущества.
    • Содержание общего имущества – услуги, направленные на обеспечение собственников и нанимателей помещений возможностью пользоваться многоквартирным жилым домом с соблюдением их прав, обязанностей и законных интересов.

      Содержание общего имущества включает в себя:

      • регулярные осмотры общего имущества;
      • освещение помещений общего пользования;
      • соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования;
      • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования
      • сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
      • меры пожарной безопасности;
      • уход за элементами озеленения и благоустройства;
      • подготовку к сезонной эксплуатации;
      • диспетчерское и аварийное обслуживание

      Текущий ремонт общего имущества — работы по устранению неисправностей отдельных частей и элементов многоквартирных жилых домов.

      Понравилась статья? Поделить с друзьями:
      Добавить комментарий

      ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

      Adblock detector