Существенные условия договора аренды спецтехники

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 января 2015 г. N Ф01-5663/14 по делу N А29-3615/2014 (ключевые темы: арендная плата — строительная техника — владение и пользование — аренда транспортного средства с экипажем — договор аренды транспортного средства)

Нижний Новгород
20 января 2015 г. Дело N А29-3615/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15.01.2015.

Полный текст постановления изготовлен 20.01.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Баландина Б.А.,

судей Голубевой О.Н., Чернышова Д.В.,

при участии представителей

от истца: Бондарева А.М. (доверенность от 20.03.2014),

от ответчика: Чупрова О.В. (доверенность от 01.10.2014)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика — общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания "Ространс" на решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2014, принятое судьей Кирьяновым Д.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014, принятое судьями Барьяхтар И.Ю., Барминым Д.Ю., Щелокаевой Т.А., по делу N А29-3615/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-Строительная Компания" (ИНН: 1102063940, ОГРН: 1091102002617)

к обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания "Ространс" (ИНН: 1102060280, ОГРН: 1081106000909)

о взыскании задолженности по арендной плате

общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-Строительная Компания" (далее — Компания) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания "Ространс" (далее — Общество) о взыскании 1 708 000 рублей задолженности по договору аренды техники от 29.03.2013 N 089/13 с сентября по декабрь 2013 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2014, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014, исковые требования Компании удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, договор между сторонами ошибочно квалифицирован судами как договор аренды транспортного средства с экипажем, тогда как из буквального толкования условий договора следует, что он является договором возмездного оказания услуг и, кроме того, строительная техника, переданная ответчику в аренду, не является транспортным средством; истец не доказал факт оказания услуг: не представил акты выполненных работ и путевые листы; в спорный период имущество не использовалось, поскольку было возвращено истцу 30.08.2014.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Представитель Компании в судебном заседании возразил против доводов жалобы, представил отзыв на жалобу.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из материалов дела и установили суды, 29.03.2013 Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор аренды техники N 089/13, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату строительную технику в исправном состоянии с оказанием услуг по управлению и технической эксплуатации.

По акту приема-передачи от 07.04.2013 истец передал ответчику строительную технику — экскаватор KOMATSU PC200-7, 2010 год выпуска, желтого цвета, вид движителя: гусеничный, государственный регистрационный знак: 11КК7525, ПСМ: серия ТА N 002712.

Срок действия договора определен сторонами — с момента подписания договора и до 31.12.2013 (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан использовать технику в соответствии с ее назначением, при этом продолжительность рабочей смены каждый день должна составлять не менее 10 часов.

Размер арендной платы за пользование техникой установлен в пункте 4.1 договора и составляет 1400 рублей за 1 машино-час.

В пункте 4.4 договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 25 календарных дней после выставления счета-фактуры арендодателем.

В силу пункта 4.5 договора счет-фактура предоставляется арендодателем арендатору ежемесячно до третьего числа месяца, следующего за расчетным, либо в течение трех рабочих дней после завершения оказания услуг по договору.

Из материалов дела следует, что в спорный период техника находилась в пользовании ответчика.

Истец выставил ответчику для оплаты счета-фактуры от 30.09.2013 N 94 на сумму 419 999 рублей 76 копеек, от 31.10.2013 N 95 на сумму 433 999 рублей 75 копеек, от 30.11.2013 N 96 на сумму 419 999 рублей 76 копеек, от 31.12.2013 N 97 на сумму 433 999 рублей 75 копеек.

Ответчик не произвел оплату указанных счетов-фактур, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 708 000 рублей.

Претензией от 23.04.2014 N 110 истец предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам аренды транспортных средств применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договоре.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе и условие об арендной плате, договор подписан обеими сторонами без разногласий.

Читайте также:  Инвалид третьей группы пенсия

Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 02.07.1996 N 678/96, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Строительная техника — экскаватор — передана ответчику по акту приема-передачи от 07.04.2013, что сторонами не оспаривается.

Акт приема-передачи не содержит каких-либо замечаний и оговорок, следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договором аренды согласован размер арендной платы, что ответчиком не оспаривается.

Ссылка заявителя на то, что в спорный период имущество фактически не использовалось, не может быть принята во внимание, поскольку в рамках арендных отношений не имеет значения время фактического пользования имуществом в период его нахождения у арендатора; отсутствие актов выполненных работ и путевых листов не влияет на обязанность арендатора по внесению арендных платежей.

Указание заявителя на то, что имущество было возвращено Обществу 30.08.2014, голословно и не подтверждено документально.

Срок действия договора аренды был установлен до 31.12.2013 и каких-либо документов, свидетельствующих о расторжении договора и наличии оснований для возврата техники ранее указанной даты, ответчик не представил. Договор не содержит положений о возможности одностороннего отказа от договора со стороны арендатора.

Утверждения заявителя о том, что договор ошибочно квалифицирован судами как договор аренды транспортного средства с экипажем, тогда как из буквального толкования условий договора следует, что заключенный между сторонами договор является договором возмездного оказания услуг и, кроме того, строительная техника, переданная ответчику в аренду не является транспортным средством, необоснованны в силу следующего.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор поименован сторонами как договор аренды техники.

Из буквального толкования положений спорного договора (пункт 1.1) видно, что его предметом является передача ответчику во временное владение и пользование имущества истца.

Отличительной особенностью договора аренды от договора возмездного оказания услуг является то, что предметом первого является передача во временное владение и пользование имущества, тогда как предметом второго — выполнение исполнителем своими силами и средствами работ и принятие заказчиком их результатов.

Аргумент заявителя о том, что переданная ответчику в аренду строительная техника не является транспортным средством, в связи с чем договор ошибочно квалифицирован судами как договор аренды транспортного средства с экипажем, также основан на ошибочном толковании закона.

В обоснование заявленного довода ответчик указал, что транспортным средством является устройство для перевозки людей и грузов по дорогам общего пользования, тогда как экскаватор таковым не является.

Нормы о договоре аренды транспортных средств содержатся в параграфе 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных норм под транспортным средством понимается абсолютно любая техника и механизмы, в не зависимости от их типов, в том числе водный и воздушный транспорт (в настоящем деле строительная техника является самоходной машиной).

Иное толкования термина "транспортное средство" (только как устройство для перевозки людей и грузов по дорогам общего пользования, как утверждает заявитель) указывало бы на невозможность заключения договора аренды транспортных средств в отношении, например, любого воздушного или морского судна.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, в связи с чем они сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предмет рассмотрения суда кассационной инстанции не входит.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2014 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу N А29-3615/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания "Ространс" — без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Б.А. Баландин
Судьи О.Н. Голубева
Д.В. Чернышов

Обзор документа

По договору арендодатель за плату предоставил арендатору во временное владение и пользование строительную технику (экскаватор) с оказанием услуг по управлению и технической эксплуатации.

Суды решили, что сторонами заключен договор аренды транспортного средства с экипажем.

Но арендатор не согласился с такой квалификацией. По его мнению, в данном случае речь идет о возмездном оказании услуг. Кроме того, строительная техника не является транспортным средством.

Кассационная инстанция отклонила эти доводы, пояснив следующее.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Спорный договор поименован сторонами как договор аренды техники.

Аренда отличается от возмездного оказания услуг тем, что предметом первого договора выступает передача во временное владение и пользование имущества. Тогда как предметом второго является выполнение исполнителем своими силами и средствами работ и принятие заказчиком их результатов.

Арендатор ссылался на то, что транспортным средством является устройство для перевозки людей и грузов по дорогам общего пользования, тогда как экскаватор таковым не является.

Между тем по смыслу положений ГК РФ об аренде транспортного средства с экипажем под транспортным средством понимаются абсолютно любая техника и механизмы вне зависимости от их типов, в т. ч. водный и воздушный транспорт (в данном деле строительная техника является самоходной машиной).

Иное толкования термина "транспортное средство" (только как устройство для перевозки людей и грузов по дорогам общего пользования) указывало бы на невозможность заключения договора аренды транспортных средств в отношении, например, любого воздушного или морского судна.

В законодательстве отсутствует определение термина «специальная техника». На практике под спецтехникой понимается грузовой автотранспорт, самоходные машины и иная техника, предназначенная для выполнения горных, строительных и иных подобных работ (например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.12.2017 N Ф07-12814/2017 по делу N А26-11429/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 307-ЭС17-23100 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления), Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.06.2017 N Ф05-7708/2017 по делу N А40-155532/2016).

Читайте также:  Новый дачный закон с комментариями

В настоящей статье рассмотрим особенности заключения договоров аренды такой техники.

Правовое регулирование аренды спецтехники

Порядок заключения договора аренды специальной техники регулируется общими нормами главы 34 ГК РФ об аренде. Кроме того, параграфом 3 главы 34 ГК РФ определяются особенности аренды транспортных средств.

При этом в гражданском законодательстве отсутствует определение термина «транспортные средства». На практике возникает вопрос об отнесении самоходной и иной техники к транспортным средствам и, как следствие, о возможности применения параграфа 3 главы 34 ГК РФ к аренде такой техники.

Согласно абз. 8 ст. 2 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» под транспортным средством понимается устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем. Сходное определение транспортного средства содержится в п. 11 ст. 1 Федерального закона от 09.02.2007 N 16-ФЗ «О транспортной безопасности».

Основное назначение самоходной техники, как правило, не связано с перевозкой. Такая техника предназначена для копания, уплотнения материалов, укладки труб и т.п. (п. п. 4.4., 4.10, 4.11 «ГОСТ Р ИСО 6165-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Машины землеройные. Классификация. Термины и определения», утв. Приказом Росстандарта от 09.11.2010 N 351-ст). Таким образом, с учетом основного целевого назначения самоходная и иная аналогичная техника строго формально в соответствии с приведенным определением не может быть отнесена к числу транспортных средств.

Вместе с тем техническое использование самоходных машин имеет существенное сходство с техническим использованием транспортных средств. Они обладают способностью к самостоятельному перемещению в пространстве, без дополнительной тяги. Функционально многие самоходные машины предназначены для перемещения грузов (предметов). По всей видимости, именно благодаря этому сходству в иных отраслях законодательства используется более широкое понимание транспортных средств, в их число входят самоходные машины и иная аналогичная техника (п. 2 Правил допуска к управлению самоходными машинами и выдачи удостоверений тракториста-машиниста (тракториста), утв. Постановлением Правительства РФ от 12.07.1999 N 796, ч. 1 ст. 358 НК РФ, примечание 1 к ст. 264 УК РФ и др.). По нашему мнению, при толковании положений параграфа 3 главы 34 ГК РФ понятие «транспортное средство» также следует рассматривать в широком смысле. Соответствующие нормы должны распространяться на отношения по аренде самоходных машин и иной аналогичной техники.

На практике суды, как правило, придерживаются аналогичной позиции (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.12.2017 N Ф07-12814/2017 по делу N А26-11429/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 307-ЭС17-23100 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления), Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.06.2017 N Ф05-7708/2017 по делу N А40-155532/2016). Однако имеется и обратная практика (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2016 N Ф06-14508/2016 по делу N А55-28346/2015). В связи с этим при подготовке договора целесообразно внимательно отнестись к описанию обязанностей сторон по содержанию имущества, страхованию и иных обязательств, в отношении исполнения которых параграфом 3 главы 34 ГК РФ установлены специальные правила.

Особенности аренды транспортных средств

Специальные правила заключения договоров аренды транспортных средств включают следующие:

— договор должен быть составлен в письменной форме независимо от его срока (ст. ст. 633, 643 ГК РФ);

— правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ) не применяются (ч. 2 ст. 632, ч. 2 ст. 642 ГК РФ).

— без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 638, п. 1 ст. 647 ГК РФ);

— без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки (п. 2 ст. 638, п. ст. 647 ГК РФ).

Применение иных специальных правил зависит от выбранной сторонами модели договора аренды транспортных средств: с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632 — 641 ГК РФ) и без предоставления соответствующих услуг (ст. ст. 642 — 649 ГК РФ).

Договор аренды транспортного средства с экипажем. Для этой модели договора установлены следующие особенности.

— проводить текущий и капитальный ремонт (ст. 634 ГК РФ);

— исполнять обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства (ст. 635 ГК РФ). Однако риск недостижения результата вследствие ненадлежащего использования арендуемой техники лежит на арендаторе, так как именно он руководит действиями арендуемого им экипажа (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 N 01АП-1913/2018 по делу N А39-6015/2017);

— осуществлять страхование транспортного средства (ст. 637 ГК РФ). Следует обратить внимание, что договором страхования может быть предусмотрено право страхователя на передачу транспортного средства в аренду только с согласия страховщика. Нарушение этого правила может явиться основанием для отказа в страховой выплате (Определение ВАС РФ от 12.09.2011 N ВАС-11088/11 по делу N А65-17269/2010-СГ3-33, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2013 N 15АП-16945/2012 по делу N А53-22190/2012);

— нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием (ст. 640 ГК РФ).

— нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (ст. 636 ГК РФ);

— в случае гибели или повреждения транспортного средства возместить арендодателю убытки, если гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор (ст. 639 ГК РФ).

Договор аренды транспортного средства без экипажа. Поскольку при этой модели обслуживание транспортного средства осуществляется арендатором, бремя содержания имущества и рисков в большей степени, чем в предыдущей модели, возложено на арендатора. А именно арендатор обязан:

— проводить текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ);

— осуществлять управление транспортным средством своими силами (ст. 645 ГК РФ);

— нести расходы по содержанию транспортного средства, его страхованию (ст. 646 ГК РФ);

— нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием (ст. 648 ГК РФ).

Особенности составления договора аренды спецтехники

Расчет арендной платы. На практике используются различные варианты определения размера арендной платы:

— фиксированная арендная плата (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.10.2016 N Ф03-4648/2016 по делу N А04-11449/2015, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2018 N Ф03-5254/2017 по делу N А04-3683/2017);

— переменная арендная плата, рассчитываемая по определенной сторонами ставке с учетом времени нахождения техники у арендатора (вне зависимости от времени использования). Срок использования в таком случае рассчитывается с даты передачи техники арендатору до даты ее возврата арендодателю, отраженными в актах приема-передачи (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.12.2017 N Ф07-12814/2017 по делу N А26-11429/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 307-ЭС17-23100 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления);

— переменная арендная плата, рассчитываемая по определенной сторонами ставке с учетом времени фактического использования имущества арендатором. В этом случае важно определить минимальную продолжительность аренды (в интересах арендодателя) и порядок документального оформления отработанного времени: табель учета рабочего времени, акты о выполненных работах и т.п. (в интересах обеих сторон) (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.02.2018 N Ф01-6320/2017 по делу N А11-4892/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.06.2017 N Ф05-7708/2017 по делу N А40-155532/2016).

Читайте также:  Пребывание граждан украины на территории россии

Анализ указанной судебной практики позволяет заключить, что суды, прежде всего, исходят из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений (ст. 431 ГК РФ). Как следствие, важно обратить внимание на понятное и недвусмысленное изложение порядка расчета арендной платы в договоре.

Невозможность использования арендованного имущества. В силу п. 1 ст. 611, абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

При этом арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и вправе требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора (например, простой спецтехники в результате ее неисправности или некомплектности), освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2016 N Ф06-14508/2016 по делу N А55-28346/2015).

Вместе с тем в случае рассмотрения иска или возражений арендатора в судебном порядке, на нем будет лежать обязанность по доказыванию соответствующих обстоятельств (ст. 65 АПК РФ). В связи с этим на этапе приемки спецтехники важно документально зафиксировать реальное состояние и комплектность имущества, в случае нарушения обязательств арендодателя по передаче имущества в надлежащем состоянии вести претензионную работу. В противном случае позиция арендатора может быть признана несостоятельной (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.10.2016 N Ф03-4648/2016 по делу N А04-11449/2015).

Из сказанного следует, что преимущественно заключение договора аренды спецтехники подчиняется общим правилам аренды транспортных средств. Специфика этих договоров обусловлена главным образом отсутствием правовой определенности в вопросе правового статуса самоходных машин и иной аналогичной техники, правомерности ее отнесения к числу транспортных средств. Это заставляет с особой внимательностью относиться к договорному регулированию распределения обязанностей и ответственности между сторонами.

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора аренды, указанным в законе (Гражданском кодексе), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Дополнительные условия договора аренды

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. Дополнительными условиями договора аренды являются:

  • Цена договора аренды (или так называемая "арендная плата"). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договором аренды или в приложении к договору аренды "График арендных платежей". Если же в тексте отсутствуют условия о цене договора аренды, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).
  • Срок договора аренды. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.190 ГК РФ).
  • Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества (ст.615 ГК РФ).
  • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определяются ГК РФ, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды (ст.616 ГК РФ).
  • В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ).
  • Если иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ).
  • При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК РФ).
  • Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п.1 ст.623 ГК РФ).
  • В ГК РФ или условием договора аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. (п.п.1, 2 ст.624 ГК РФ).
  • Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК РФ).

Случайные условия договора аренды

Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор аренды может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector