Субарендатор сдает в субаренду образец договора

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 6679)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1053)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2019 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

Читайте также:  Запрос о регистрации по месту жительства образец

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор N _________
вторичной субаренды
(субсубаренды)

г. _______________ "__"___________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ________________________________________________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании _______________________________________________________, с одной
(устава, положения, доверенности или паспорта)
стороны, и ________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Субсубарендатор", в лице ________________________________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ______________________________________________________, с другой
(устава, положения, доверенности или паспорта)
стороны, заключили настоящий Договор нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Субарендатор передает, а Субсубарендатор принимает во временное
пользование (вариант: владение и пользование) объект субаренды —
__________________________________________________________________________.
(указать идентификационные признаки объекта субсубаренды)
1.2. Объект субсубаренды находится во владении и пользовании Субарендатора в соответствии с Договором субаренды от "__"___________ ____ г. N ____ между Субарендатором и _____________________, названным в дальнейшем "Арендатор".
1.3. Объект субсубаренды находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с Договором аренды от "__"___________ ____ г. N ____ между Арендатором и ______________________________, названным в дальнейшем "Арендодатель".
1.4. Согласие Арендодателя и Арендатора на передачу объекта субаренды в субсубаренду имеется (Приложение N ____).
1.5. Объект передается в субсубаренду в целях ________________________________.

2. Передача и возврат объекта субсубаренды

2.1. Объект субсубаренды передается Субарендатором и принимается Субсубарендатором в течение ___________ с момента подписания данного Договора Сторонами.
2.2. Передача объекта субсубаренды осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается состояние объекта на момент передачи.
2.3. После окончания срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора, Субсубарендатор обязан в течение _________________ возвратить Субарендатору объект субсубаренды по акту возврата.
2.4. Объект субсубаренды должен быть передан Субарендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3. Сроки субсубаренды

3.1. Срок субсубаренды по настоящему Договору — ____________________ (не может превышать срок субаренды и срок аренды имущества в соответствии с вышеперечисленными договорами).
3.2. Течение срока субсубаренды по настоящему Договору начинается со дня подписания Сторонами акта приема-передачи объекта.

4. Субсубарендная плата

4.1. Субсубарендная плата по настоящему Договору составляет _____
(__________) рублей (за ____ (ед. изм.)) за ______________________________.
(указать период)
4.2. Субсубарендная плата выплачивается Субсубарендатором в следующем порядке: ________________________ в следующие сроки: _______________________.
4.3. Размер субсубарендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера субсубарендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________________ до соответствующих изменений (вариант: направления последнего для государственной регистрации). Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение __________________ с момента получения соглашения или в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения Стороне-инициатору (вариант: в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента).

5. Права и обязанности Субарендатора

5.1. Субарендатор обязан предупредить Субсубарендатора обо всех имеющихся правах третьих лиц на объект субсубаренды.
5.2. Субарендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования Субсубарендатором объекта субсубаренды.

6. Права и обязанности Субсубарендатора

6.1. Субсубарендатор обязуется:
6.1.1. Произвести осмотр объекта субсубаренды в срок ______________ до подписания акта приема-передачи (Приложение N _____).
6.1.2. Использовать объект субсубаренды по его целевому назначению в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора.
6.1.3. Содержать объект субсубаренды в полной исправности, нести расходы по его содержанию и эксплуатации.
6.1.4. Вернуть объект субсубаренды по акту возврата (Приложение N _____) в течение ______ с момента окончания срока субсубаренды по настоящему Договору.
6.2. Субсубарендатор вправе:
6.2.1. За свой счет и с письменного согласия Субарендатора производить неотделимые улучшения объекта субсубаренды. В этом случае Субсубарендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
6.2.2. При возврате объекта субсубаренды Субсубарендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения объекта субсубаренды без ущерба для последнего.

Читайте также:  Расчет процентов по договору долевого участия калькулятор

7. Ответственность Сторон

7.1. За нарушение Субсубарендатором срока внесения субсубарендной платы Субарендатор вправе требовать от Субсубарендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Субарендатором срока предоставления Субсубарендатору объекта субсубаренды Субсубарендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
7.3. В случае нарушения Субсубарендатором срока возврата объекта субсубаренды Субарендатор вправе потребовать от Субсубарендатора уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Основания досрочного расторжения Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за ______________ до предполагаемой даты расторжения.
8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае расторжения Договора аренды между Арендатором и Арендодателем от "__"___________ ____ г. N ____ и (или) Договора субаренды между Арендатором и Субарендатором от "__"___________ ____ г. N ____ на любом основании.
В этом случае Субсубарендатор имеет право требовать от Субарендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением настоящего Договора.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
(Вариант для случая, когда объект субсубаренды — недвижимое имущество и договор заключается на срок более одного года:
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каждый из которых имеет равную юридическую силу.)

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, а также условиями Договора аренды от "__"___________ ____ г. N ____ и Договора субаренды от "__"___________ ____ г. N ____.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.3.1. Договор аренды N ____ от "__"___________ ____ г. (копия).
9.3.2. Договор субаренды N ____ от "__"___________ ____ г. (копия).
9.3.3. Правоустанавливающие документы на объект аренды.
9.3.4. Акт приема-передачи объекта субсубаренды.
9.3.5. Акт возврата объекта субсубаренды.
9.3.6. _______________________________________.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты Сторон

10.1. Субарендатор: ____________________________________________
________________________________________________________________

10.2. Субсубарендатор: _________________________________________
________________________________________________________________

Добавлено в закладки: 0

Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи имущества;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать по договору субаренды арендованное имущество другому лицу. При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно.

Читайте также:  Получить лицензию на брокерскую деятельность

Законодатель не устанавливает форму и порядок дачи арендодателем согласия на выполнение сделки по передаче в субаренду арендованного имущества. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды можно оформить в виде письма, протокола, соглашения, дополнения к договору аренды и так далее, копию которого субарендатору после ознакомления с оригиналом нужно получить на руки.

Когда в договоре аренды не предусматривалось право арендатора передавать арендованное имущество в субаренду, то получение данного согласия после заключения договора аренды будет изменением условий договора аренды в части прав арендатора по применению арендованного имущества. Ввиду положений пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении договора исполняется в той же форме, что и договор. Потому, если договор аренды удостоверяется нотариально, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Невыполнение формы сделки влечет за собой ее недействительность. Поэтому недействительность согласия арендодателя за собой повлечет недействительность договора субаренды, ведь заключение договора субаренды без согласия арендодателя не соответствует закон.

В согласии с частью 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

В согласии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нельзя заключать на срок, который больше срока договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды.

В таком случае необходимо заключить новый договор субаренды на срок, который соответствует сроку действия договора аренды.

Когда договор аренды и договор субаренды предполагают симметричные условия о том, чтобы продлить срок действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от того, чтобы продлить договора, то действие договора субаренды продлено в случае продолжения действия договора аренды.

Прекращение договора аренды, которое считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (предупреждая другую сторону аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды.

Прекращение досрочно договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. Субарендатор в таком случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, которое находится в его использовании по договору субаренды, в пределах срока,который остался на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор субаренды имеет приложения:

  • График арендных платежей.
  • Перечень арендованного имущества.

Образец договора субаренды

Договор субаренды – договор между арендодателем и арендатором о субаренде. Договор субаренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector