Строительство частного дома с чего начать

Содержание

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
    • Как получить разрешение для строительства частного дома
    • Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

    Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

    Порядок оформления документов для строительства частного дома

    Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

    Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

    • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
    • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
    • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
    • поэтажный план и чертеж подвала;
    • специфические разрезы;
    • проект фасада;
    • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
    • план и сечение конструкции фундамента;
    • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
    • строительная смета;
    • инженерно-техническая документация.

    Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

    Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

    1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
    2. договор купли-продажи;
    3. генеральный план объекта;
    4. паспорт на землю;
    5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

    Вторичные документы для строительства частного дома

    После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

    • решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
    • документация на право владения земельным наделом;
    • копия генплана из градостроительного архива;
    • ситуационный план;
    • технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
    • поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
    • акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

    Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

    • ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
    • топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);
    • генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
    • планировка подвального помещения;
    • поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
    • основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
    • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
    • планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
    • план стропильной системы крыши (М 1:100);
    • план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
    • планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
    • сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
    • пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
    • смета на строительство частного дома;
    • чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).

    Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

    Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

    В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

    Рекомендуем к прочтению:

    Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

    Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

    Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

    Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

    Как получить разрешение для строительства частного дома

    Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

    Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

    Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

    Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
    • градостроительный план надела;
    • план-схема организации участка;
    • паспорт заявителя.

    Особенности получения разрешения для строительства частного дома

    Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

    Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

    Читайте также:  Оплатить жкх по адресу квартиры

    Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

    Прекращение разрешения на строительство частного дома

    В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

    К таким обстоятельствам относятся:

    1. отказ от прав владения землей;
    2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
    3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
    4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

    При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

    Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

    При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

    Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

    При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

    Завершающий этап строительства частного дома — ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

    Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

    Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

    Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

    Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

    Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

    Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

    Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

    Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

    1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
    2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
    3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
    4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
    5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
    6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

    Все описанные здесь ошибки при строительстве частного дома могут стать причиной необратимых процессов, включая разрушение строительной конструкции. Стоит помнить о недопустимости экономии на аспектах строительства, которые могут представлять угрозу для жизни людей.

    Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

    Спасибо, что дочитали эту статью до конца

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

    Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .

    Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

    Покупка участка

    Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

    Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

    Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

    Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

    Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

    Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

    Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

    • Недалеко от свалок мусора
    • Рядом с очистными сооружениями
    • Неподалеку от болотной местности
    • С невозможностью туда доступа строительной техники
    • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры
    Читайте также:  Как обратиться в суд с исковым заявлением

    Проект

    Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

    Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

    Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

    Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

    • Сколько комнат хотите
    • Будет ли второй этаж
    • Количество постоянных жильцов
    • Что будет располагаться в комнатах
    • Какой площади их делать
    • Какого размера должны быть кухня и гостиная
    • Каким бюджетом вы располагаете
    • Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

    Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

    После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

    Привязка проекта к местности

    Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

    Разрешение на строительство (согласование)

    Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

    1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
    2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
    3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
    4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
    5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

    Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

    А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

    Выбор строительной компании

    Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

    Возведение дома

    Строительство дома ведется в пять этапов:

    1. Земляные работы
    2. Укладка фундамента
    3. Возведение стен и перекрытий
    4. Монтаж стропильной системы крыши
    5. Укладка кровельного материала

    Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

    Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

    Возведение стен фундамента

    Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

    Возведение стен и перекрытий

    Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

    Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

    Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

    А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

    Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

    Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

    Видео о том, с чего нужно начать строить дом

    Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

    Общая информация о жилищном строительстве

    Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

    Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

    • жилого коттеджа;
    • частного дома;
    • дачной постройки;
    • каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

    В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

    Подготовительный этап строительства

    Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

    • дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
    • временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
    • стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
    • исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
    • возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.
    Читайте также:  Оклад это с вычетом или без вычета

    Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

    • выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
    • произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
    • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

    Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

    Участок для будущего дома – критерии выбора

    К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

    Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

    • расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
    • размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
    • расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
    • состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
    • наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;

    Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

    Разработка проекта дома

    На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

    Возможные варианты:

    • приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
    • выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
    • осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.

    Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

    Обязательные разделы проектной документации:

    • рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
    • архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
    • конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
    • инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

    Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

    • возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
    • ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
    • целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

    Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

    После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

    Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

    Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

    • заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
    • проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
    • кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

    Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

    Подготовка строительной площадки

    Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

    1. Удалите растительность.
    2. Спланируйте территорию.
    3. Извлеките грунт для заливки основания.

    После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

    Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

    Установка на месте расположения дома временных построек

    До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

    • помещения для хранения инструмента;
    • бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
    • капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

    В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

    Возводим ограждение будущего строения на участке

    Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

    Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

    Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

    Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

    При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

    • удобством расположения подъездных путей;
    • правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
    • выделение участка для временного хранения строительного мусора.

    Сооружение основы под строение

    Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

    • характер почвы;
    • уровень замерзания;
    • особенности здания;
    • наличие подвала.

    Для изготовления основы здания используется:

    • кирпич;
    • камень;
    • блоки;
    • сваи;
    • железобетон.

    Участок готов – настало время возведения фундамента

    Главные этапы возведения основания:

    1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
    2. Установка щитовой опалубки.
    3. Армирование фундамента.
    4. Заливка бетонного раствора.

    Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

    Консервируем постройку на различных стадиях работ

    В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

    Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

    Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

    Ошибки в процессе подготовки к строительству

    Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

    • выполнение строительных работ без проектной документации;
    • применение некачественных и дешевых строительных материалов;
    • сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

    Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

    Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

    До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

    • особенностей проекта;
    • стоимости применяемых материалов;
    • конструктивных особенностей здания.

    Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

    Нюансы приобретения материала

    При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

    • наличие сертификатов соответствия;
    • имидж предприятия-изготовителя;
    • гарантия производителя;
    • отзывы заказчиков.

    Обеспечьте требуемые условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.

    Заключение

    Планируя строительство собственного дома, изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector