Срок оплаты по договору купли продажи

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Комментарий к Ст. 486 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи в основном носят диспозитивный характер и устанавливают особенности оплаты товара продавцом.

В п. 1 содержится альтернативное правило об оплате непосредственно до или после передачи продавцом покупателю товара. Данное положение конкретизируется судебной практикой применительно к различным формам расчетов. Так, п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» указывает, что при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем). Конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов должен быть определен Центральным банком РФ, но предельный срок не должен превышать двух операционных дней в пределах одного субъекта Российской Федерации и пяти операционных дней в пределах Российской Федерации (ст. 80 Закона РФ от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» ).

———————————
Вестник ВАС РФ. 1998. N 3.

Собрание законодательства РФ. 2002. N 28. Ст. 2790.

При возникновении вопроса о соотношении применения норм комментируемой статьи и ст. 314 ГК РФ необходимо учитывать, что нормы настоящей статьи являются специальными по отношению к общим нормам ст. 314 ГК РФ. В то же время норма комментируемой статьи выступает в качестве общей по отношению к нормам об отдельных видах купли-продажи (поставки, розничной купли-продажи, продажи недвижимости и т.д.).

2. Пункты 3 — 5 комментируемой статьи предусматривают последствия нарушения обязанности оплаты товара в срок. Наряду с требованием о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ или неустойки за неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по оплате товара к продавцу может быть предъявлено требование о взыскании причиненных убытков, выразившихся, например, в необходимости привлечения заемных средств. Статья 394 ГК РФ устанавливает презумпцию зачетной неустойки по отношению к убыткам.

Читайте также:  Где забирать снилс на новорожденного ребенка

Нарушение покупателем обязанности по оплате товара в связи с неисполнением обязанностей третьими лицами, в частности перечисления денежных средств покупателю, не может быть основанием для его освобождения от исполнения основной обязанности, а также от ответственности за ее неисполнение, если он является субъектом предпринимательских отношений (п. 3 ст. 401 ГК). Как отмечается в Определении ВАС РФ от 2 марта 2010 г. N ВАС-2487/10 по делу N А07-4982/2009, обязанность покупателя по оплате товара не может быть поставлена в зависимость от действий иных лиц, выразившихся в перечислении или неперечислении денежных средств по иным договорам. Условие договора купли-продажи, согласно которому оплата товара зависит от поступления покупателю денежных средств от третьего лица, ничтожно.

Не является обстоятельством, освобождающим покупателя от ответственности за ненадлежащую оплату товара, и мировой экономический кризис (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 декабря 2010 г. по делу N А82-1970/2010).

3. Обязанность покупателя по оплате товара корреспондирует обязанностям продавца, в частности, о выставлении счета-фактуры, сообщении реквизитов счета для безналичной формы расчетов, об уведомлении покупателя о приостановлении передачи товаров при реализации норм п. 5 комментируемой статьи (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 ноября 2007 г. по делу N А82-12642/2006-7).

Непредставление поставщиком счетов-фактур не освобождает ответчика от обязанности оплачивать поставленный товар, если покупатель обладает информацией о стоимости поставленного товара и реквизитах поставщика. Так, со ссылкой на имеющиеся в материалах дела товарные накладные, подтверждающие поставку товара по договору и подписанные покупателем, Определением ВАС РФ от 8 февраля 2011 г. N ВАС-783/11 по делу N А71-4793/2010 покупатель не был освобожден от обязанности оплачивать фактически поставленный товар.

Продавец, не получив оплату в установленный срок по договору купли-продажи от покупателя за переданный товар, вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, потребовать оплатить переданный товар или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Данные права продавца закреплены в ст. 486 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из данной нормы, продавец может потребовать оплаты по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года в случае передачи покупателю земельных участков и доли жилого дома.

В данной ситуации изменяется срок исполнения обязательства по оплате.

Оформить изменение срока оплаты по договору продавец может в форме претензии (требования) к покупателю об оплате переданных земельных участков и доли жилого дома в установленный новый срок, исходя из положений п. 4 ст. 486 ГК РФ.

Альтернативный способ изменения срока оплаты — это заключение с покупателем дополнительного соглашения к договору купли-продажи в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ. Следует учитывать, что при заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи потребуется согласие покупателя в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Стороны по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года могут заключить договор займа.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательства в договоре займа стороны вправе предусмотреть куплю-продажу земельных участков и доли жилого дома, исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Переход права собственности на земельные участки и долю жилого дома будет ставиться в зависимость от исполнения должником (заемщиком, бывшим покупателем) обязанностей по договору займа, а сумма займа является одновременно ценой по договору купли-продажи.

Читайте также:  Субъектами патентного права являются

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В этом случае ранее договор купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года будет считаться исполненным, т.е. обязательства покупателя по оплате земельных участков и доли жилого дома будут выполнены.

Следовательно, при заключении договора займа продавец становится займодавцем, т.е. лицом, которое передает деньги в собственность, а покупатель получает статус заемщика и обязуется их возвратить.

Для обеспечения исполнения обязательств по возврату денег в договоре займа предусматривается заключение договора купли-продажи земельных участков и доли жилого дома между займодавцем и заемщиком, с условием ее возврата после уплаты долга по договору займа. Другими словами, вместе с договором займа заключается договор купли-продажи.

В определение Верховного Суда РФ от 29.10.2013 № 5-КГ13-113 рассмотрены обстоятельства спора заключения договора займа с обеспечением исполнения обязательства.

Пока заемщик, он же бывший покупатель по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года не возместит заем в течение двух лет бывшему продавцу, то не станет владельцем земельных участков и доли жилого дома.

Следует учитывать риски при заключении вышеуказанного договора займа.

Заемщик может оспорить договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги в действительности не получены им от заимодавца в порядке п. 1 ст. 808 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

При признании договора займа судом незаключенным последует признание недействительным договора, заключенного в обеспечение исполнения обязательства. Примером из судебной практики может послужить апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.08.2014 по делу № 33-11572/2014.

Таким образом, можно сделать вывод, что менее рискованным будет заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года.

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Читайте также:  Как производится замена счетчиков воды

5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 486 ГК РФ

1. На покупателя возлагается обязанность осуществить оплату товара до или после его ему передачи с особенностями, установленными договором купли-продажи.

Оплата товара возможна разными способами в зависимости от условий договора, то есть это может быть непосредственное вручение денежных средств продавцу, перечисление денежных средств на его банковский счет платежными поручениями, перечисление денежных средств на банковскую карту, вручение денежных средств представителям продавца и т.п.

Оплата товара может производиться единовременно или в рассрочку. В случае если оплата товара осуществляется единовременно, то покупатель обязан оплатить товар в полном размере в соответствии с его ценой.

В случае если покупатель не оплачивает переданный ему товар в сроки, которые установлены договором купли-продажи или законодательством, продавец имеет право потребовать оплаты товара. Как правило, изначально продавец предъявляет покупателю требование уплатить цену за товар. Предъявление данного требования возможно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Полагаем, что если после предъявления данного требования покупатель товар не оплачивает, то продавец также имеет право отказаться от исполнения договора, предъявив требование о возврате неоплаченного товара, а также о возмещении причиненных убытков.

В случае если товар покупателю еще не передан, а покупатель отказывается принять и оплатить товар, то продавец может либо потребовать его оплаты, либо отказаться от исполнения договора купли-продажи.

На практике в таком случае возможны ситуации, когда продавец в досудебном порядке предъявляет покупателю требования об оплате товара, но покупатель, несмотря на предъявленные к нему требования, товар не оплачивает. В этом случае продавец имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Если продавец обязан передать покупателю несколько товаров и после передачи части товаров покупатель их не оплачивает, то продавец имеет право приостановить передачу всех товаров до тех пор, пока покупатель их полностью не оплатит. Аналогично вышеприведенным правам продавца, считаем, что если покупатель отказывается оплачивать переданную ему часть товаров и последующие части, то продавец имеет право потребовать у него возврата неоплаченной части товаров, а также отказаться от исполнения договора.

2. Применимое законодательство:

— Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

3. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 03.06.2008 N 5-В08-8;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.08.2005 N Ф08-3593/05;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 N 17АП-3020/14;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 N 20АП-5137/10;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2010 N 17АП-12443/09;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 N 20АП-1842/2009;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2008 по делу N А11-169/2007-К1-17/51

— Постановление ФАС Центрального округа от 11.11.2010 по делу N А54-1969/2009С11.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector