Как использовать мат капитал при покупке квартиры

Содержание

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 августа 2017. Время чтения 8 мин.

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

Документы Назначение
Основной пакет документов
1. заявление о распоряжении средствами маткапитала;

2. паспорт владельца сертификата;

3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

Предоставляется при любом направлении целевых средств Дополнительные пакеты документов 1. договор купли-продажи;

2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

1. договор об ипотеке;

2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки 1. кредитный договор на покупку квартиры;

2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)

Оформление ипотеки под материнский капитал 1. договор долевого участия

2. договор о переуступке прав (при наличии);

3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4. справка об оставшейся сумме долга по договору.

Участие в долевом строительстве 1. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;

2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3. копия устава кооператива.

Участие в жилищных кооперативах

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

  • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
  • личные персональные данные о владельце сертификата;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
  • номер и серию паспорта владельца сертификата;
  • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
  • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
  • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
  • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
  • подпись, дата составления;
  • перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
  2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Без ипотеки

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

  • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
  • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Читайте также:  Прейскурант цен как правильно оформить образец

Сделки с родственниками

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Участие в долевом строительстве

Рисунок 2 Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Участие в жилищных кооперативах

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Покупка комнаты и доли

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

  • изолированную комнату (одну или несколько);
  • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

Ноябрь 6, 2018 Материнский капитал 0 1,205 Время чтения: 5 мин.

Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.

На что разрешается истратить материнский капитал?

На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:

  1. перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
  2. обучение детей,
  3. покупка товаров и услуг для инвалидов,
  4. улучшение условий жизни.

В законодательстве нашей страны есть ссылки на то, что существует всего шесть жилищных направлений, на которые используется МК:

  • передача денежных средств за строительство ИЖС на землях соответствующей правовой формы,
  • направление денег в виде первоначального взноса на один из видов кооперативов,
  • оплата стоимости соглашения об участии в застройке долевого характера,
  • погашение процентов либо основной задолженности, если до этого был взят кредит в банке на жилье, материнский капитал при этом разрешено использовать, даже если данный кредит был оформлен до рождения малыша,
  • в виде первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья (сюда же можно отнести приобретение жилья по соглашению долевого участия),
  • полная выплата денег за покупаемое жилье на основании соглашения купли-продажи.

Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.

Какое жилье разрешено покупать на МК?

Деньги МК разрешается потратить на покупку жилья только тогда, когда оно отвечает следующим условиям:

  1. жилое помещение расположено на территории нашей страны,
  2. жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),
  3. формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,
  4. в заявлении на использование МК должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.

Не лишним будет узнать, что же считают жилым помещением . В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям. А значит, это может быть:

  • жилой дом (либо его выделенная часть),
  • квартира (либо ее выделенная часть),
  • комната.

Требования при приобретении недвижимости на МК

Жилье под материнский капитал в 2019 году покупают в одном из двух случаев:

  1. передача прав собственности продавца покупателю (чаще всего данный вид сделки характерен для покупки вторичной недвижимости, но и на первоначальном рынке случаются такие ситуации, когда застройщик (инвестор) уже является собственником новостройки).
  2. его появление (когда новый объект регистрируют как частную собственность во время участия в долевой застройке либо при вступлении в ЖК).

Законодательство предусмотрело ситуации, когда семья вправе купить жилое помещение на МК.

  • Покупка жилья, когда МК идет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Причем сделать это можно еще до наступления трех лет ребенку.
  • На исполнение любых договоров с недвижимостью, которые не противоречат существующему законодательству. Однако в данном случае после рождения малыша должно пройти больше 3 лет.
Читайте также:  Какие документы нужны для приема металлолома

Использование мат. капитала по соглашению купли-продажи

Как передать материнский капитал семьи на покупку жилья, условия и порядок процедуры купли-продажи описаны в Постановлении за номером 862, а конкретнее в п.8 и п. 8.1.

Выплатить долю стоимости жилья либо его общую цену с помощью средств МК, не оформляя кредита либо ипотечного займа, разрешено только после исполнения младшему ребенку трех лет. Причем, соглашение купли-продажи может быть обычным, а может быть оформлено с отсрочкой платежа.

Обычный договор заключают:

  1. если величина средств, на которые рассчитан мат. капитал, полностью покрывает цену покупаемой недвижимости (например, когда приобретают комнату, долю либо дом в сельской местности),
  2. когда при покупке не используются заемные средства, другими словами, только за МК и личные средства человека, им владеющего.

Независимо от того, какой конкретно способ расчета выбран, продавец получает стоимость выкупа лишь через пару месяцев после одобрения сделки в Пенсионном фонде.

Вот почему можно сделать вывод, что обычное соглашение — это договор с отсрочкой платежа, в котором содержится пункт о необходимости использования средств МК. Кроме того, в договоре нужно уточнить, что:

  • перечисление части (либо полной суммы) денежных средств будет происходить со счета в Пенсионном фонде на счет продавца,
  • если величина накоплений меньше цены на выбранную недвижимость (а это наиболее распространенный случай), нужно написать, какая доля будет выплачена за счет личных накоплений покупателя,
  • срок, во время которого покупателю нужно передать документы на МК после заключения соглашения.

Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье

Семейный капитал разрешается направить на покупку жилья с рассрочкой только после наступления трех лет младшему ребенку. Причем рассрочка и отсрочка — разные понятия. Так, в первом случае срок превышает 2 месяца. Обычно подобные соглашения заключаются при приобретении первичного жилья непосредственно у застройщика.

Рассрочка будет предоставлена по следующим правилам:

  • сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
  • невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
  • устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.

Если обратиться к законодательству нашей страны, то можно сделать вывод о том, что ипотекой называют соглашение, одна из сторон которого является залогодателем (покупателем недвижимости), а вторая — залогодержателем (ее продавцом). При этом кредитор такого плана имеет преимущество перед остальными займодателями на первоначальный возврат своих средств.

Вот почему ипотека представляет собой только форму залога, для которого покупаемое жилье обременяется правами держателя залога.

Использование кредитного договора либо соглашения о займе при реализации МК

Когда у родителей не достаточно своих денег на покупку недвижимости, есть возможность оформить кредит, и, вместе с тем, реализовать свою потребность на жилье под материнский капитал.

Чтобы появилась такая возможность, необходимо оформлять не потребительский, а целевой кредит. Другими словами, в тексте договора должно быть прописано, на что именно пойдут выданные банком средства — на приобретение жилья, строительство либо реконструкцию.

Вот почему, когда оформляется соглашение жилищного кредитования, нужно иметь в виду, что деньги направляются исключительно на улучшение условий жизни.

Деньгами МК можно пользоваться сразу же после того, как получен сертификат, когда:

  1. в условиях договора есть оговорка на необходимость первоначального взноса (например, это и может быть МК),
  2. перечисление в качестве доли погашения основной задолженности или же процентов по обязательствам кредитования.

Использование ипотеки для реализации МК

Выше уже было упомянуто о том, что ипотека не всегда означает наличие определенного вида кредита, вполне возможно, что это просто обеспечение собственных обязательств (например, в результате соглашения по рассрочке платежа либо любого другого договора).

При данной форме сделки существуют некоторые отличия:

  • Что касается ипотечного соглашения о кредитовании, то здесь оговорено, что покупаемая недвижимость и является залогом в обеспечении такого вида кредита. Этим она и отличается от жилищного займа, где залогом может стать любая другая недвижимость, соответствующая по оценке возможности покрытия задолженности.
  • Следующее отличие ипотеки заключается в том, что до того как человек не выплатит денежные средства, собственником покупаемой недвижимости считается банковское учреждение.

Использовать МК для погашения действующего договора ипотеки можно сразу же, даже если младшему ребенку нет 3 лет. Для этого собираются следующие документы:

  1. заявление (по определенному образцу),
  2. сертификат,
  3. документ, удостоверяющий личность владельца сертификата,
  4. кредитный договор (копия),
  5. выписка из кредитного учреждения о величине задолженности на данный момент времени,
  6. свидетельство о собственности на недвижимость, купленную по ипотечному кредитованию (при наличии).

Немаловажно также будет знать, что штрафы и пени, начисленные за невыполнение обязательств, нельзя погашать средствами МК.

Ранее, если средства МК являлись первоначальным взносом, нужно было выполнить определенные условия, 2019 год не исключение. Для этого необходимо:

  • заручиться поддержкой банка,
  • найти жилье, отвечающее всем личным и законодательным нормам и требованиям,
  • составить заявление в Пенсионный фонд о своем желании распорядиться деньгами. Данная бумага рассматривается уже после того, как ипотека заключена.

Заключение

Итак, сделаем вывод из статьи:

  1. Материнский капитал чаще всего используется на приобретение жилья.
  2. Когда при покупке недвижимости использовался целевой жилищный займ или кредит (ипотека в том числе), разрешается пользоваться средствами МК незамедлительно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

    Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

    Оформление сертификата

    Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

    За сертификатом имеет право обратиться:

    • мать малыша;
    • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    • усыновитель;
    • опекун;
    • сам ребенок после установления полной дееспособности.
    Читайте также:  Характеристика на ребенка инвалида из детского сада

    К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

    1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
    3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
      • справка о составе семейства;
      • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

      В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

      Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

      Алгоритм действий владельца сертификата

      Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

      Разберем каждый шаг подробнее.

      Выбор подходящей квартиры

      На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

      Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

      Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

      Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

      • на вторичном рынке;
      • долевое участие в новостройке;
      • взнос в жилищный кооператив.

      Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Оформление приобретения готовой квартиры

      Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

      Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

      Стандартная форма договора используется, если:

      Рассрочка используется таким образом:

      • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
      • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

      Скачать для просмотра и печати:

      Обязательные условия договора

      Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

      Долевое участие в новостройке

      Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

      Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

      • 70% готовности сооружения (или более);
      • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

      Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

      Последовательность вложений средств в новостройку

      Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

      • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
      • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
      • регистрация документов в Росреестре;
      • внесение собственных средств на счет застройщика;
      • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
      • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

      Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

      Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

      Участие в жилищном кооперативе

      Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

      Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

      1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
      2. официальные данные о суммах:
        • уже внесенной;
        • оставшейся неуплаченной;
        • заверенная копия уставного документа объединения.

        Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

        Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

        Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

        Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

        • погашение ипотечного займа, в том числе:
        • первого взноса;
        • процентов по ипотеке.

        Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

        Приобретение квартиры у родственников

        Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

        Они сводятся к следующему:

        • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
        • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
        • в сговор входят родственные лица;
        • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
        • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

        Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

        Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

        • сделку аннулируют в судебном порядке;
        • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
        • в том числе, обяжут вернуть деньги.

        Соблюдение имущественных прав детей

        Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

        Оформление проводится следующим образом:

        • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
        • документы регистрируются в органах Росреестра.

        Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

        Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

        При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

        Опишем самые основные:

        Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

        При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

        1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
        2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
        3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
        4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

        Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

        Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

        Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Последние изменения

        Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

        Понравилась статья? Поделить с друзьями:
        Добавить комментарий

        ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

        Как использовать мат капитал при покупке квартиры

        Содержание

        Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 августа 2017. Время чтения 8 мин.

        Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

        Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

        Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

        Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

        1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
        2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
        3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

        Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

        1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
        2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
        3. Ожидание решения пенсионного органа;
        4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

        Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

        Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

        • купленное имущество должно находится на территории РФ;
        • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
        • оплата должна производиться только безналичным способом;
        • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

        Перечень необходимых документов

        Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

        Документы Назначение
        Основной пакет документов
        1. заявление о распоряжении средствами маткапитала;

        2. паспорт владельца сертификата;

        3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

        Предоставляется при любом направлении целевых средств Дополнительные пакеты документов 1. договор купли-продажи;

        2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

        Покупка квартиры по договору купли-продажи

        1. договор об ипотеке;

        2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

        3. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

        4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

        Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки 1. кредитный договор на покупку квартиры;

        2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)

        Оформление ипотеки под материнский капитал 1. договор долевого участия

        2. договор о переуступке прав (при наличии);

        3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

        4. справка об оставшейся сумме долга по договору.

        Участие в долевом строительстве 1. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;

        2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

        3. копия устава кооператива.

        Участие в жилищных кооперативах

        Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

        Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

        Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

        • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
        • личные персональные данные о владельце сертификата;
        • номер СНИЛС;
        • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
        • номер и серию паспорта владельца сертификата;
        • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
        • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
        • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
        • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
        • подпись, дата составления;
        • перечень приложенных документов.

        При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

        Особенности осуществления сделки купли-продажи

        Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

        1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
        2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

        Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

        Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

        В ипотеку

        Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

        1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
        2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
        3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
        4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

        Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

        Без ипотеки

        Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

        • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
        • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

        При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

        Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

        Читайте также:  Как сдать декларацию по ндс при реорганизации

        Сделки с родственниками

        Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

        Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

        У таких сделок существуют особенности:

        1. Запрещено покупать долю квартиры;
        2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

        Участие в долевом строительстве

        Рисунок 2 Договор о долевом строительстве

        Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

        • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
        • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
        • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
        • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

        Участие в жилищных кооперативах

        Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

        • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
        • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
        • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

        Покупка комнаты и доли

        Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

        1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
        2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

        Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

        Таким образом семья может купить:

        • изолированную комнату (одну или несколько);
        • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

        Можно ли удвоить сумму маткапитала

        Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

        • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
        • обналичивания капитала;
        • совершения мнимых и притворных сделок;
        • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

        Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

        Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

        Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

        Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

        В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

        Ноябрь 6, 2018 Материнский капитал 0 1,205 Время чтения: 5 мин.

        Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.

        На что разрешается истратить материнский капитал?

        На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:

        1. перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
        2. обучение детей,
        3. покупка товаров и услуг для инвалидов,
        4. улучшение условий жизни.

        В законодательстве нашей страны есть ссылки на то, что существует всего шесть жилищных направлений, на которые используется МК:

        • передача денежных средств за строительство ИЖС на землях соответствующей правовой формы,
        • направление денег в виде первоначального взноса на один из видов кооперативов,
        • оплата стоимости соглашения об участии в застройке долевого характера,
        • погашение процентов либо основной задолженности, если до этого был взят кредит в банке на жилье, материнский капитал при этом разрешено использовать, даже если данный кредит был оформлен до рождения малыша,
        • в виде первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья (сюда же можно отнести приобретение жилья по соглашению долевого участия),
        • полная выплата денег за покупаемое жилье на основании соглашения купли-продажи.

        Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

        Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.

        Какое жилье разрешено покупать на МК?

        Деньги МК разрешается потратить на покупку жилья только тогда, когда оно отвечает следующим условиям:

        1. жилое помещение расположено на территории нашей страны,
        2. жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),
        3. формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,
        4. в заявлении на использование МК должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.

        Не лишним будет узнать, что же считают жилым помещением . В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям. А значит, это может быть:

        • жилой дом (либо его выделенная часть),
        • квартира (либо ее выделенная часть),
        • комната.

        Требования при приобретении недвижимости на МК

        Жилье под материнский капитал в 2019 году покупают в одном из двух случаев:

        1. передача прав собственности продавца покупателю (чаще всего данный вид сделки характерен для покупки вторичной недвижимости, но и на первоначальном рынке случаются такие ситуации, когда застройщик (инвестор) уже является собственником новостройки).
        2. его появление (когда новый объект регистрируют как частную собственность во время участия в долевой застройке либо при вступлении в ЖК).

        Законодательство предусмотрело ситуации, когда семья вправе купить жилое помещение на МК.

        • Покупка жилья, когда МК идет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Причем сделать это можно еще до наступления трех лет ребенку.
        • На исполнение любых договоров с недвижимостью, которые не противоречат существующему законодательству. Однако в данном случае после рождения малыша должно пройти больше 3 лет.
        Читайте также:  Причины списания жалюзи в акте на списание

        Использование мат. капитала по соглашению купли-продажи

        Как передать материнский капитал семьи на покупку жилья, условия и порядок процедуры купли-продажи описаны в Постановлении за номером 862, а конкретнее в п.8 и п. 8.1.

        Выплатить долю стоимости жилья либо его общую цену с помощью средств МК, не оформляя кредита либо ипотечного займа, разрешено только после исполнения младшему ребенку трех лет. Причем, соглашение купли-продажи может быть обычным, а может быть оформлено с отсрочкой платежа.

        Обычный договор заключают:

        1. если величина средств, на которые рассчитан мат. капитал, полностью покрывает цену покупаемой недвижимости (например, когда приобретают комнату, долю либо дом в сельской местности),
        2. когда при покупке не используются заемные средства, другими словами, только за МК и личные средства человека, им владеющего.

        Независимо от того, какой конкретно способ расчета выбран, продавец получает стоимость выкупа лишь через пару месяцев после одобрения сделки в Пенсионном фонде.

        Вот почему можно сделать вывод, что обычное соглашение — это договор с отсрочкой платежа, в котором содержится пункт о необходимости использования средств МК. Кроме того, в договоре нужно уточнить, что:

        • перечисление части (либо полной суммы) денежных средств будет происходить со счета в Пенсионном фонде на счет продавца,
        • если величина накоплений меньше цены на выбранную недвижимость (а это наиболее распространенный случай), нужно написать, какая доля будет выплачена за счет личных накоплений покупателя,
        • срок, во время которого покупателю нужно передать документы на МК после заключения соглашения.

        Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье

        Семейный капитал разрешается направить на покупку жилья с рассрочкой только после наступления трех лет младшему ребенку. Причем рассрочка и отсрочка — разные понятия. Так, в первом случае срок превышает 2 месяца. Обычно подобные соглашения заключаются при приобретении первичного жилья непосредственно у застройщика.

        Рассрочка будет предоставлена по следующим правилам:

        • сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
        • невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
        • устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.

        Если обратиться к законодательству нашей страны, то можно сделать вывод о том, что ипотекой называют соглашение, одна из сторон которого является залогодателем (покупателем недвижимости), а вторая — залогодержателем (ее продавцом). При этом кредитор такого плана имеет преимущество перед остальными займодателями на первоначальный возврат своих средств.

        Вот почему ипотека представляет собой только форму залога, для которого покупаемое жилье обременяется правами держателя залога.

        Использование кредитного договора либо соглашения о займе при реализации МК

        Когда у родителей не достаточно своих денег на покупку недвижимости, есть возможность оформить кредит, и, вместе с тем, реализовать свою потребность на жилье под материнский капитал.

        Чтобы появилась такая возможность, необходимо оформлять не потребительский, а целевой кредит. Другими словами, в тексте договора должно быть прописано, на что именно пойдут выданные банком средства — на приобретение жилья, строительство либо реконструкцию.

        Вот почему, когда оформляется соглашение жилищного кредитования, нужно иметь в виду, что деньги направляются исключительно на улучшение условий жизни.

        Деньгами МК можно пользоваться сразу же после того, как получен сертификат, когда:

        1. в условиях договора есть оговорка на необходимость первоначального взноса (например, это и может быть МК),
        2. перечисление в качестве доли погашения основной задолженности или же процентов по обязательствам кредитования.

        Использование ипотеки для реализации МК

        Выше уже было упомянуто о том, что ипотека не всегда означает наличие определенного вида кредита, вполне возможно, что это просто обеспечение собственных обязательств (например, в результате соглашения по рассрочке платежа либо любого другого договора).

        При данной форме сделки существуют некоторые отличия:

        • Что касается ипотечного соглашения о кредитовании, то здесь оговорено, что покупаемая недвижимость и является залогом в обеспечении такого вида кредита. Этим она и отличается от жилищного займа, где залогом может стать любая другая недвижимость, соответствующая по оценке возможности покрытия задолженности.
        • Следующее отличие ипотеки заключается в том, что до того как человек не выплатит денежные средства, собственником покупаемой недвижимости считается банковское учреждение.

        Использовать МК для погашения действующего договора ипотеки можно сразу же, даже если младшему ребенку нет 3 лет. Для этого собираются следующие документы:

        1. заявление (по определенному образцу),
        2. сертификат,
        3. документ, удостоверяющий личность владельца сертификата,
        4. кредитный договор (копия),
        5. выписка из кредитного учреждения о величине задолженности на данный момент времени,
        6. свидетельство о собственности на недвижимость, купленную по ипотечному кредитованию (при наличии).

        Немаловажно также будет знать, что штрафы и пени, начисленные за невыполнение обязательств, нельзя погашать средствами МК.

        Ранее, если средства МК являлись первоначальным взносом, нужно было выполнить определенные условия, 2019 год не исключение. Для этого необходимо:

        • заручиться поддержкой банка,
        • найти жилье, отвечающее всем личным и законодательным нормам и требованиям,
        • составить заявление в Пенсионный фонд о своем желании распорядиться деньгами. Данная бумага рассматривается уже после того, как ипотека заключена.

        Заключение

        Итак, сделаем вывод из статьи:

        1. Материнский капитал чаще всего используется на приобретение жилья.
        2. Когда при покупке недвижимости использовался целевой жилищный займ или кредит (ипотека в том числе), разрешается пользоваться средствами МК незамедлительно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.

        Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

        Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

        Как купить квартиру с использованием материнского капитала

        Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

        Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

        В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

        1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
        2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
        3. жилое помещение располагается на территории РФ;
        4. оно соответствует санитарным нормам;
        5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
        6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
          • несовершеннолетних;
          • владельца сертификата;
          • остальных взрослых (есть исключения).

          Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

          Оформление сертификата

          Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

          За сертификатом имеет право обратиться:

          • мать малыша;
          • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
          • усыновитель;
          • опекун;
          • сам ребенок после установления полной дееспособности.
          Читайте также:  Договор с помощником по хозяйству образец

          К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

          1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
          2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
          3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
            • справка о составе семейства;
            • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

            В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

            Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

            Алгоритм действий владельца сертификата

            Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

            Разберем каждый шаг подробнее.

            Выбор подходящей квартиры

            На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

            Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

            Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

            Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

            • на вторичном рынке;
            • долевое участие в новостройке;
            • взнос в жилищный кооператив.

            Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

            Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

            Оформление приобретения готовой квартиры

            Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

            Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

            Стандартная форма договора используется, если:

            Рассрочка используется таким образом:

            • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
            • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

            Скачать для просмотра и печати:

            Обязательные условия договора

            Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

            Долевое участие в новостройке

            Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

            Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

            • 70% готовности сооружения (или более);
            • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

            Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

            Последовательность вложений средств в новостройку

            Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

            • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
            • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
            • регистрация документов в Росреестре;
            • внесение собственных средств на счет застройщика;
            • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
            • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

            Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

            Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

            Участие в жилищном кооперативе

            Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

            Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

            1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
            2. официальные данные о суммах:
              • уже внесенной;
              • оставшейся неуплаченной;
              • заверенная копия уставного документа объединения.

              Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

              Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

              Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

              Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

              • погашение ипотечного займа, в том числе:
              • первого взноса;
              • процентов по ипотеке.

              Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

              Приобретение квартиры у родственников

              Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

              Они сводятся к следующему:

              • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
              • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
              • в сговор входят родственные лица;
              • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
              • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

              Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

              Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

              • сделку аннулируют в судебном порядке;
              • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
              • в том числе, обяжут вернуть деньги.

              Соблюдение имущественных прав детей

              Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

              Оформление проводится следующим образом:

              • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
              • документы регистрируются в органах Росреестра.

              Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

              Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

              При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

              Опишем самые основные:

              Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

              При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

              1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
              2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
              3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
              4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

              Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

              Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

              Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

              Последние изменения

              Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

              Понравилась статья? Поделить с друзьями:
              Добавить комментарий

              ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

              Adblock detector