Если газовая труба проходит по территории моего дачного участка, и разрешения на ее проведение с моей стороны не было, обязана ли я оплачивать врезку в нее для проведения газа к моей даче. (Труба не является основной и является только ответвлением). Я согласна оплатить вступительный взнос владельцу основного газопровода, но должна ли я оплачивать тому, кто без моего согласия провел "ветку" по моему участку?

Вопрос относится к городу Саратов

Ответы:

Собственник газопровода проложенного по вашему земельному участку пользуется безвозмездно вашей частной собственностью. Он (газовые службы или физ. лицо) должен был первым предложить вам заключить договор сервитута на основании требований [K=6;P=274;T=статьи 274 ГК РФ].

Раз собственник газопровода молчит, Вам, как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута. Этим договором вы разрешаете пользоваться своим участком в оговоренных условиях.

Договор определяет границы сервитута, Ваши права и обязанности, а также права и обязанности газовой службы. За предоставление сервитута вы устанавливаете свою цену, лучше начинать с небольшой а через пол года можно и увеличить, плата взимается вами в соответствии с п. 6 [K=9;P=23;T=ст. 23 ЗК РФ] .

Если газовая служба не захочет заключать с вами договор сервитута или оплачивать установленную вами сумму, тогда вам придется обратиться в суд с понуждением собственника газопровода к заключению с вами возмездного сервитута на ограниченное пользование вашим земельным участком.

Прокладка газопроводной коммуникации на участке частного дома — ответственная задача, так как газ является взрывоопасным веществом. Монтаж газопровода должен соответствовать всем строительным нормам и правилам, а также учитывать некоторые ограничения, которые накладываются на эти системы в целях безопасности. В первую очередь для понимания вопроса необходимо разобраться с разновидностями газопроводов.

Наличие на участке газовых труб и оборудования предполагает соблюдение правил безопасности при строительстве

Разновидности газопроводов

В зависимости от того, под каким давлением перемещается газ по трубам, газопроводы классифицируют на три основных типа:

• линии низкого давления;
• линии среднего давления;
• линии высокого давления.

Линия с низкими показателями давления. Показатель давления в таких коммуникациях доходит до 0,05 кгс/см². Такое давление в газопроводных конструкциях характерно для хозяйственных систем, которые занимаются поставкой газа до простых потребителей. Монтируются такие сети для жилых и административных построек, к которым можно отнести: многоэтажные жилые здания, образовательные учреждения, офисы, больницы и т. д.

Обратите внимание! Для хозяйственных нужд, как правило, применяется газ, который отличается высоким коэффициентом теплопроводности (около 10 000 ккал/нм³).

Трубопроводы со средними показателями давления. В таких трубопроводах транспортировка газа осуществляется под давлением от 0,05 кгс/см² до 3,0 кгс/см². Такие линии в большинстве случаев используются как магистральные, а также монтируются в основных городских котельных.

Газопроводы высокого давления. Показатель давления в таких трубопроводах может варьировать от 3,0 кгс/см² до 6,0 кгс/см². Такие линии монтируются для обеспечения газом различных производственных предприятий.

Сети, транспортирующие газ конечным потребителям, являются линиями низкого давления

Существуют ситуации, в которых давление в газопроводной конструкции может выходить за установленные рамки. В некоторых случаях оно достигает 12,0 кгс/см² (линии наивысшего давления). Организация системы с такими показателями давления требует отдельных расчётов. Все газопроводы классифицируются не только по показателю давления, но и в зависимости от материала, из которого их производят.

Эксплуатационные особенности газопроводов из разных материалов

Газопроводные коммуникации с высокого давления монтируются из труб, которые обладают большими габаритами. В случае, когда необходимо выполнить конструкцию повышенной прочности, используются стальные трубы бесшовного типа. Стыковка таких труб выполняется с использованием сварочного оборудования. Сварка таких изделий — довольно трудоёмкий процесс.

Наиболее подходящим материалом для труб, по которым будет осуществляться транспортировка газа, является медь. Это связано с тем, что медь имеет несколько эксплуатационных преимуществ перед стальными аналогами. Рассмотрим основные достоинства трубопроводов из этого материала:

• небольшая масса;
• простая установка;
• коррозийная устойчивость.

Однако медные газопроводы используются довольно редко, так как они отличаются высокой стоимостью.

В случае если при прокладке газотранспортной коммуникации используются трубы с тонкими стенками, рекомендуется взять во внимание их высокий коэффициент теплопроводности. Из-за высокой теплопроводности такие изделия склонны покрываться конденсатом.

Полезная информация! Для обеспечения антикоррозийных качеств рекомендуется покрывать поверхность стальных трубопроводов масляной краской (в несколько слоёв).

При подземной прокладке газовых сетей разрешается использование полимерных труб

При прокладке газотранспортных линий под землёй, как правило, применяют трубы из современных полимерных материалов. Наиболее популярными полимерами, используемыми для этих целей, являются полипропилен (ПП) и полиэтилен (ПЭ). Рассмотрим основные достоинства таких полимеров:

• высокий коэффициент гибкости;
• устойчивость к коррозии;
• простота прокладки;
• демократичная стоимость.

Трубы из полимерных материалов идеально подходят для подземной прокладки, так как чувствуют себя комфортно при таких условиях. Очень важно запомнить, что пластмассовые трубопроводы используются только для организации линий с низкими показателями давления. Полимерные трубы имеют соответствующую маркировку, определяющую их эксплуатационную принадлежность. Например, полиэтиленовые трубы, используемые для газификации частных построек, производятся чёрного цвета и имеют жёлтую маркировку.

Разводка газотранспортной конструкции внутри дома выполняется с помощью специальных гибких шлангов. Такие шланги производятся из особого материала — вулканизированной резины, также отличаются тем, что имеют армирование. В большинстве случаев они используются для стыковки плит, функционирующих на газу, к газовым колонкам.

Такие шланги имеют эксплуатационные ограничения, на которые стоит обратить внимание:

• они не применяются в том случае, если показатель температуры в помещении превышает +45 °C;
• запрещается использовать резиновые шланги на участках, которые находятся в сейсмоактивных районах (более 6 баллов);
• их не используют в коммуникациях, отличающихся высоким давлением.

Варианты прокладки газопроводных систем

На сегодняшний день существует три основных варианта монтажа газопроводных конструкций:

• подземный (закрытый);
• надземный (открытый);
• внутренний.

Глубина заложения газовой трубы на участке зависит от типа газа, который будет транспортироваться по ней

Закрытый способ. Этот метод прокладки газопроводных коммуникаций является наиболее распространённым на сегодняшний день. Глубина закладки трубы зависит от показателя влажности газа. Если по трубе будет перемещаться влажный газ, то тогда её укладывают ниже уровня промерзания почвы. А трубу с сухим газом монтируют от 80 см ниже уровня земли. Все необходимые ограничения, включая дистанцию до жилой постройки, описываются в соответствующей нормативной документации (СНиП 42–01-2002). Закрытым способом можно устанавливать трубы из стали или полиэтилена.

Полезная информация! Газопроводы на дачных участках в большинстве случаев прокладываются открытым способом. Это связано с тем, что такой способ считается наиболее целесообразным, с экономической точки зрения.

Открытый способ. Как правило, такой метод прокладки газотранспортных коммуникаций используется в том случае, если невозможно смонтировать систему под землёй из-за наличия естественных или искусственных преград. К таким преградам можно отнести:

• водоёмы;
• овраги;
• различные постройки;
• другие коммуникации.

Для прокладки открытым способом разрешается использовать только те трубы, которые имеют высокую прочность. Под такое описание подпадают стальные изделия, которые и являются основными конструктивными элементами таких систем. Расстояние открытого газопровода из стали до жилой постройки не устанавливается.

Внутренний способ. Такой метод прокладки газопроводных систем подразумевает их расположение внутри помещения. В таком случае расстояние до стен и до других объектов внутри помещения определяется в зависимости от конкретного случая. При внутренней прокладке газопроводной коммуникации запрещается их монтаж внутри стен. Для обустройства внутренних газовых конструкций используются трубы из стали и меди.

Для монтажа открытым способом применяют только металлические трубы

Правила газификации частного дома

В первую очередь перед началом монтажа газопровода на частном участке, необходимо поставить в известность местную газовую службу. Как правило, вместе с газовой службой происходит определение порядка будущих работ. Кроме этого, необходимо получить разрешение на проведение будущих работ ещё у одной инспекции — автомобильной. Далее, необходимо составить план по газификации участка. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам, так как самостоятельное составление плана может привести к аварийной ситуации.

Если в вашем районе уже есть подключённые к газопроводу дома, то тогда работа упрощается. В такой ситуации всё, что нужно сделать — это подключиться к основной магистрали, проходящей неподалёку. Однако перед подключением обязательно рекомендуется обратиться в газовую службу, которая в обязательном порядке должна предоставить вам параметры рабочего давления в магистральной линии. Эти данные необходимы для выбора материала труб, из которых будет монтироваться будущая конструкция.

Все системы, транспортирующие газ до потребителей, подразделяются на две основных разновидности:

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить, непосредственно при прокладке газопроводной коммуникации в частном доме:

1. Проложить газовую трубу от распределителя к дому. В случае необходимости выполняется врезка трубы в магистральную линию.
2. В точке входа газовой трубы в дом необходимо установить специальный шкаф. Такой шкаф в обязательном порядке должен быть оснащён устройством, которое понижает давление (редуктор).
3. На следующем этапе выполняется внутридомовая разводка. Для организации газопровода внутри дома рекомендуется использовать трубы, выдерживающие низкое давление.
4. Далее смонтированную систему проверяют на работоспособность. Выполняются все необходимые пусконаладочные работы.

На входе труб с дом устанавливается специальный ящик, в котором располагается редуктор для понижения давления, также в нем можно установить газовый счетчик

Важно! Проверка нового газопровода производится в присутствии инспектора газовой службы.

Ограничения СНиП при прокладке газопровода

Как уже было сказано выше, СНиП 42–01-2002 описывает все необходимые ограничения по монтажу газопроводных конструкций. Расстояние между жилой постройкой до коммуникации определяется по давлению газа: чем выше этот показатель в трубе, тем дальше её необходимо расположить от дома.

Рассмотрим основные положения, которые описываются в СНиП:

• дистанция между фундаментом жилой постройки и газотранспортной коммуникацией с низким давлением составляет 2 метра;
• расстояние между фундаментом частного дома и трубой со средним давлением составляет 4 метра;
• газопроводы высокого давления должны располагаться на расстоянии 7 метров от жилой постройки;
• в соответствии со СНиП дистанция трубопровода, который осуществляет транспортировку газа, до оконного или дверного проёма должна быть не менее 50 см;
• расстояние от трубы до крыши дома должно быть не меньше 20 см.

Пункты, прописанные строительными нормами и правилами должны выполняться в обязательном порядке, так как учитывают пожарную безопасность и сантехнические нормативы.

Охранная зона газопровода

Охранная зона газопроводной коммуникации — это пространство, которое располагается между трубой и двумя условными линиями, располагающимися параллельно по бокам от неё. Дистанция от оси трубопровода до этих линий может быть разной, так как она зависит от показателя давления внутри коммуникации.

Охранная зона для участков с низким давлением составляет не менее 2 метров в каждую сторону от трубы

Рассмотрим примеры охранных зон для различных газопроводов:

• для коммуникаций, которые прокладываются открытым способом, охранная зона будет составлять 2 м с каждой стороны трубы;
• для линий, которые состоят из полиэтиленовых труб со специальными медными проволоками, обозначающими трассу, составляет 3 м от коммуникации (со стороны проволоки) и 2 м с другой стороны;
• вдоль газотранспортных линий, которые прокладываются в условиях вечномёрзлой почвы, охранная зона составляет 10 м с каждой стороны коммуникации. Этот показатель остаётся таким же независимо от того, из какого материала выполнена трасса;
• для пунктов, осуществляющих регулировку газа в трубопроводе, условная, замкнутая линия охранной зоны составляет 10 м от их границ. Для частных пунктов регулировки газа охранная зона не регламентируется;
• охранная зона для газопроводных коммуникаций, проложенных под водой, составляет 100 м;
• для коммуникаций, проложенных в лесополосах и на территориях с древесно-кустарниковой растительностью, охранная зона составляет 3 м (в случае подземной укладки трассы). А для коммуникаций, смонтированных над землёй, дистанция от дерева до трубы должна быть не меньше высоты этого дерева;
• в частных целях, как правило, используются трубы, показатель сечения которых составляет не менее 80 мм. Для такого трубопровода охранная зона будет составлять 2 м с каждой стороны.

Газовая труба на участке: какие ограничения существуют для охранной зоны?

На территорию, которая находится в пределах охранной зоны, накладываются определённые ограничения. Рассмотрим их:

• категорически возбраняется возведение различных построек;
• если в пределы охранной зоны газотранспортной коммуникации попадает часть моста, то тогда запрещается его снос или работы по его реконструкции без получения разрешения от соответствующих инстанций;

Важно! категорически возбраняется уничтожение реперных и других знаков, расположенных на коммуникации.

• запрещается обустройство свалок в охранной зоне;
• запрещается хранить токсичные отходы, кислоты, щёлочи или другие агрессивные химические соединения в пределах охранной зоны;
• возбраняется возводить загораживающие элементы в пределах охранной зоны (например, заборы);
• на территории, которая находятся в пределах такой зоны, ни в коем случае нельзя разводить огонь;
• запрещается обрабатывать почву на глубине, которая превышает показатель в 30 см.

Для газопроводных конструкций, которые находятся в процессе прокладки, утверждение таких зон производится в присутствии собственника участка. Для существующих газотранспортных линий присутствие собственника земельного участка не является обязательным.

Есть земельный участок, право зарегистрировано, участок огорожен, сведения о нем внесены в ГКН, границы участка не уточнены.

Сотрудники некой организации, прокладывающие газовые трубы сломали забор вокруг участка, выкопали яму и проложили газовую трубу.

Мы обратились в суд с иском по 304 ГК РФ.

После нескольких заседаний, в удовлетворении исковых требования отказано.

В качестве оснований суд указал на разрешительную документацию для прокладки трубы, установленный в целом на кадастровый квартал муниципальным органом сервитут, государственную экспертизу и отсутсвие уточненых границ у земельного участка.

Мы не согласны с решением суда по следующим основаниям.

Участок ранее учтеный. Собственник пользуется им с 1997 года, спора о границах не возникало.

В соответствии со СНиП 2.05.06-85, газопровод относится к категории опасных производственных объектов, для которых установлена охранная зона в данном случае(2 метра в обе стороны от оси) эту часть участка использовать нельзя.

Согласие на прокладку трубы собственник не давал. Забор был сломан, участок перекопан без ведома собственника.

Прикладываю документы на обозрения и прошу высказать свое мнение — стоит ли обжаловать решение в апелляцию?

Какие доводы лучше использовать?

Что мы не учли в районном суде?

Заранее весьма благодарен!

• 20404
• рейтинг 0

КОРПОРАТИВНОЕ ПРАВО: реформа Гражданского кодекса РФ и анализ судебной практики

Корпоративное право. Дневной семинар

Хочешь работать в международной компании?

Комментарии (12)

Виталий, спасибо за пост. Я думаю, для большего отклика лучше в тексте кратко изложить мотивы, по которым суд отказал, и почему вы с ними не согласны.

Кстати, в документах личные данные закрыты, но эти блоки легко убираются в обычном Adobe Reader. Так что, если вы хотите закрыть личные данные, то надо это сделать как-то по-другому.

« Что Вы в России, более того в Краснодарском крае, более того в г.Сочи. »

В Сочи иное законодательство?

« Вами выбран не надлежащий способ защиты права, на мой взгляд, иск должен был содержать требование о сносе самовольной постройки. »

А в чем разница?
Устранение препятствий в пользовании тоже самое на мой взгляд.
По сути мы просим демонтировать трубу проходящую по зу, чем не снос самоволки?

« Вы не представили доказательства нарушенного права, что именно по Вашему участку прошел газопровод (свидетельские показания, акты осмотра с участием третьих лиц, не заявляли о проведении землеустроительной экспертизы). »

В отзыве который представил ответчик (Агентство ТЭК) написано, что они соглашаются, что провели трубу по участку и ссылаются на экспертизу и оптимальный выработанный маршрут прокладки газопровода.
Кроме того, в деле есть фотографии сломанного забора, выкопанной ямы и закопанной трубы.
Предлагал клиенту заявить ходатайство об экспертизе, он отказался.
Спасибо Вам за внимание!

« В отзыве который представил ответчик (Агентство ТЭК) написано, что они соглашаются, что провели трубу по участку и ссылаются на экспертизу и оптимальный выработанный маршрут прокладки газопровода. »

Трубы безусловно прокладывают по участкам. Вопрос в том, проложили ли ее по Вашему ли участку. Забор и ямы не свидетельствуют о принадлежности данной земли Вашему клиенту. Имеющиеся чертежи не содержат сведений о координатах характерных точек границ земельного участка — без применения специальных знаний не позволяют установить местонахождение участка.
См. ч.9 ст. 38 ФЗ "О ГКН".

« Кроме того, в деле есть фотографии сломанного забора, выкопанной ямы и закопанной трубы. »

И как Вы доказали относимость данного доказательства к предмету спора?

« Предлагал клиенту заявить ходатайство об экспертизе, он отказался. »

« Трубы безусловно прокладывают по участкам. Вопрос в том, проложили ли ее по Вашему ли участку. Забор и ямы не свидетельствуют о принадлежности данной земли Вашему клиенту. Имеющиеся чертежи не содержат сведений о координатах характерных точек границ земельного участка — без применения специальных знаний не позволяют установить местонахождение участка.См. ч.9 ст. 38 ФЗ "О ГКН". »

ч.9 ст.38 ФЗ о ГКН
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так это вообще как раз наш случай!
Особенно последнее предложение!
Вся проблема в том, что данная норма должная работать при межевании, т.е для кадастрового инженера.

А сейчас, к примеру, обратимся мы с заявлением об уточнении границ участка по которому проложена труба, и нам откажут.
Напишут что-то типа "наложение границ участка на границы трубы".
Советовался по этому вопросу с кадастровым инженером.

« И как Вы доказали относимость данного доказательства к предмету спора? »

Тут согласен с Вами, по сути, никак.

« А если в апелл.жалобе указать на то, что судом не был решен вопрос об экспертизе?Как Вы считаете? Весомый довод? »

Такие вопросы задавать должно быть стыдно. Про состязательность процесса суд Вам написал. Хотя общая юрисдикция не шибко следует процессуальным ограничениям — дерзайте.
Ненормативные акты на основании которых прокладывался газопровод оспаривать поздно? Сроки прошли? Уголовку не пробовали по самоуправству вменить?

Мне кажется основная проблема — подмена понятий. В таком ключе шансов мало.

С каким таким наложением "границы трубы" на границы участка откажут? Предлагаю Вам как юристу разобраться на каком основании (правовом) откажут. Есть кадастровые инженеры которые проблему на ровном месте создадут, а есть которые решают нерешаемое.
2. Позволю предположить, что вы не разделяете природу пользования объекта недвижимости — трубы и объекта недвижимости земельного участка.
Земельный участок это поверхность, труба объект недвижимого имущества под поверхностью. Они прекрасно сосуществуют друг с другом. При этом не смешивайте понятия по пользованию трубой или охранной зоной и пользованием земельного участка. По сути нет никакого пользования охранной зоны. Зона есть, а пользования нет. Что накладывает ограничения определенные законом.
Пользование участком было на период строительства. Обращаю внимание, что все необходимые документы у застройщика были (как бы не хотелось обратного).
3. Большая проблема — отсутствие установленных границ земельного участка. Как орган государственной власти (выдающий разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, а также предоставивший право пользования участком) мог знать о прокладке трубы по земле, находящейся в частной собственности. Даже если вы сейчас установите границы (поставите на ГКУ) не факт, что это решит проблему. Ибо вы сделали это позже, чем построили. А если докажут, что этими действиями вы "злоупотребили правом ".
4. Вы иске нет доказательств нарушения прав собственника земельного участка. Во-первых юридически неизвестно где участок. Во-вторых участок был представлен для садоводства. Газовая труба мешает садоводству? Уточните конечно, но мне кажется нет.
5. На мой взгляд нет доказательств незаконности строительства трубы. Есть разрешение на строительство, есть разрешение на ввод.

Итого:
Вариант 1. Устанавливаете границы земельного участка где-нибудь в другом месте. Тогда вы хотя бы останетесь при своем. Этот вариант при условии, что собственник фактически не пользовался участком (можно сделать такой вывод) или он не дорог ему как память. И не забудьте (если будете уточнять границы где-то неподалеку, что кроме охранной зоны, существуют еще минимально допустимые расстояния, которые как правило шире охранной)
Вариант 2. Обжалуйте. Устанавливайте границы земельно участка. И доказывайте, что разрешение на строительство выдано незаконно. Только в этом случае можно демонтировать трубу. Но учтите, что собственник газораспределительной сети обязан внести сведения об охранной зоне. Поэтому не удивляйтесь, когда получите новый кадастровый паспорт с таким обременением.

« С каким таким наложением "границы трубы" на границы участка откажут? Предлагаю Вам как юристу разобраться на каком основании (правовом) откажут. Есть кадастровые инженеры которые проблему на ровном месте создадут, а есть которые решают нерешаемое.2. Позволю предположить, что вы не разделяете природу пользования объекта недвижимости — трубы и объекта недвижимости земельного участка.Земельный участок это поверхность, труба объект недвижимого имущества под поверхностью. Они прекрасно сосуществуют друг с другом. »

Откажут, по мнению кадастрового инженера потому, что у трубы тоже есть кадастровый паспорт и кадастровые границы как у объекта недвижимого имущества.
И в случае установки границ участка они соответственно пересекутся с границами трубы, а это влечет за собой приостановку до устранения причин приостановки и соответственно отказ в случае не устранения этих причин.
Ну и что, что она находится под землей. Это такой же объект недвижимого имущества с границами и зарегистрированным правом. И это право не должно быть зарегистрировано на территории собственника земельного участка без его согласия, или судебного решения. Но в данном случае, труба попала в кадастр со своими границами раньше чем будет поставлен участок.

Кроме того в экспертизе указано — "составить схемы закрепления углов поворота трассы газопровода с привязкой к местным предметам"
"трассы газопровода представляют собой разветвленную сеть, проходящую по улицам с частной индивидуальной застройкой"

Неужели к местным предметам нельзя отнести к примеру установленный забор?

« Вариант 1. Устанавливаете границы земельного участка где-нибудь в другом месте. Тогда вы хотя бы останетесь при своем. Этот вариант при условии, что собственник фактически не пользовался участком (можно сделать такой вывод) или он не дорог ему как память. И не забудьте (если будете уточнять границы где-то неподалеку, что кроме охранной зоны, существуют еще минимально допустимые расстояния, которые как правило шире охранной) »

Да, этот вариант мы используем скорее всего. Тем более, что там есть куда сдвигаться