Что делать с домом в деревне

Вспоминая начало своих радужных планов по покупке дома в деревне я невольно улыбаюсь. Вся эта тема по покупке и владению частным домом в деревне долго крутилась в моем мозгу.
Не совру если скажу, что желание купить дом в деревне упорно ютилось в моем сознании порядка 10 лет. И самое главное:" Эта тема так мне нравилась, что я читал статьи про деревню, смотрел сайты по продаже домов и полностью «сидел» в этой теме".
Одно дело желать, а другое дело иметь возможность реализовать свое желание! «Как красиво излагает, учитесь Киса!»-так сказал бы Остап Бендер в одноименном произведении.
Тема отсутствия денег на покупку дома в деревне была на лицо. Точнее, за этот период эта тема была отодвинута на второй план в плане реализации. А на первый план выходили покупки-обмены недвижимости иного рода: «Такие, как квартиры по-больше в размерах или квартира для сына».
Все это проходило на постоянных кредитах, которые мы с женой стоически выплачивали. А так как недвижимость постоянно росла, как на дрожжах, то эти операции имели место. Наконец, все эти «хотелки» были решены и я озвучил жене тему насчет покупки дома в деревне с землей.
«Конечно давай купим»-сказала жена вопросительно посмотрев на меня. «Денег- то нет в наличии, а значит нужно покупать в кредит»-телепатически промелькнула ее мысль в направлении моей головы.
Составили с ней план по кредиту и я пролистав интернет показал первые объявления по продаже. Скажу так: «Первой моей ошибкой было смотреть участки с домами в деревнях дальше 80 километров от нашего города».
«Да ерунда какая»- скажете вы исходя из расстояния до деревни. Москвичи ездят на дачи и в деревни по 100-150 километров и ничего! Может и так, но мы же не москвичи и хотели иметь огород, но с возможностью прописки в частном доме поближе к городу.
Почему дом в деревне с пропиской? Все банально просто: " Деревенский дом с пропиской ценится более, нежели просто садовый дом в той-же деревне". И продавать такой дом тоже выгоднее с пропиской, нежели иметь просто землю и сарай на ней в виде щитового дома.
Мой город Дубна, что находится на стыке Московской и Тверской областей, поэтому сама тема покупки была определена в Тверской области. Почему там, а не в Московской области? Все опять же просто: «В деревнях Московской области варианты продаж домов были реально дороже, чем в Тверской области».
Итак, начинаю показывать жене варианты домов в деревнях Тверской области, ведь на машине проехать 80 километров — час времени. Смотрю, жена поддакивает, но особо не радуется такому удалению.
На тот момент я считал, что проехать 80 километров с женой раз в две недели на дачу это не проблема. Как я ошибался тогда! Слава Богу, что те варианты которые я одобрял, моя жена тихо сводила на нет.
Мы с женой сформировали свой бюджет на покупку дома в деревне в 1 000 000 рублей. Данная сумма была адекватна объявлениям в Тверской области с участками от 15-30 соток и старыми домами на них. Дома на таких участках были примерно одинаковые, размерностью от 6*7 до 8*9 метров. Практически все эти дома были одноэтажные, бревенчатые, с двухскатной крышей и печным отоплением.
Фотографии таких домов с внутренним убранством деревенского дома и фотографиями участка украшали странички объявлений о продаже.
Теперь, я каждый день просматривал подобные объявления и только не хватало последнего толчка для принятия решения о покупке.
Наконец поразмыслив, что дальние деревни нам не подойдут я вывел для себя истину: «Надо покупать дом рядом с городом где я сейчас живу».
Благо такие объявления были в базе по нашим деньгам. И опять то объявление, что я видел неоднократно в течение нескольких последних месяцев промелькнуло перед моими глазами.
«Е-мое, так вот же то, что я искал, только нужно было осмыслить свои «хотелки»-прозвучал голос в моей голове. На тот момент я сформировал для себя свой план: « Купить в деревне рядом с городом старый деревенский дом с участком в 15 соток».
Старый дом был мне нужен на первых порах, как убежище на время стройки нового дома на участке. В нем можно было отдохнуть и сготовить пищу на русской печи или на электрической плитке.
И когда новый дом будет построен, сломать старый дом. Так я думал на момент покупки дома. А пока, нужно всего лишь немного подновить старый дом внутри, чтобы поэксплуатировать его порядка пяти лет, пока строится новый дом.
Такой был вектор развития моего хозяйства в деревне. Лет мне было тогда 50 и я надеялся поработать на свой земле порядка 10-15 лет. К тому же, лелеял мечту, что мой сын с семьей будут летом приезжать отдыхать в деревню и она станет для всех нас родовым гнездом.
Я определился с вариантом и позвонив по телефону риэлтору договорился встретится на завтра. А сегодня я решил съездить в эту деревню и посмотреть дом снаружи. Одно дело фотографии снаружи дома, а другое дело посмотреть все своими глазами. Дорога от моей квартиры до дома в деревне заняла на машине всего 25 минут времени.
Это очень порадовало меня, так как совпадало с моими хотелками.
Остановившись у дома я увидел старый бревенчатый дом обшитый деревянной «вагонкой». В силу времени или не желания хозяев покрасить «вагонку» она стала серой и сам вид дома был таким-же.
"Этот унылый вид дома меня не беспокоил, потому как все это можно решить несколькими большими банками масляной краски"-тогда я решил для себя.
Хозяев в доме не было и на кривой деревянной калитке висел амбарный навесной замок. Надо сказать у меня никогда не было дома в деревне, даже у моих родственников, поэтому сама тема покупки частного дома согревало мое «эго».
Посмотрев сквозь жерди забора огораживающего участок я увидел заросли бурьяна вдали.
«Ну, это тоже не проблема, скосить траву и бурьян»-успокоил я себя. Самое главное: "Сколько много земли есть, на которой можно всего понастроить и посадить!".
Казалось, что ничто из этого унылого, старого дома перекошенного на один бок и заросшего бурьяном участка не отторгает меня. Какой- же я был оптимист тогда!
Решив, что смотреть дом внутри нет смысла, я понимал, что там все старое и был готов к этому. Теперь я отправился в город.
Что меня порадовало в этом варианте: «Деревня была в 5 километрах от левобережной части города и до самой деревни пролегала не грунтовая, а асфальтированная дорога». Скорей всего минус был в другом: «Эта асфальтовая дорога вела на городское кладбище». А плюс был в том, что чистилась дорога постоянно, особенно в зимнее время.
В дороге к деревне был как плюс, так и минус в виде траурных кортежей проезжающих на кладбище. Благо само кладбище было далеко, порядка 1 километра, но машины и автобусы ездили постоянно.
Тогда при первом осмотре дома я был так увлечен созерцанием дома и участка, что не заметил проезжавших иногда автомобилей в сторону кладбища, ведь дом стоял крайним у дороги. Может поэтому его так долго не покупали?
Увлеченный темой покупки я поехал в город и на следующий день заехал в агентство недвижимости, где выставлялся данный дом.
Цена дома была определена хозяевами в 950 000 рублей и это входило в мои планы, но дело чести «оттяпать» у хозяев еще немного денег.
Построив стратегию покупки на аргументах, в виде старого перекошенного дома который скоро сам завалится и дом долго продается по времени я ошеломил риэлтора заявлением: «Предлагаю 700 000 рублей». На тот момент такие цены были в СНТ с каркасными домами на них и 6-10 сотками земли.
«Мое предложение можно считать в силе в течение трех дней»-закончил я свою речь. Риэлтор молча выслушав меня наконец произнесла: «Да, все это так и я оповещу продавца о вашем предложении».
Не сомневаясь в своем плане, что сейчас риэлтор свяжется с продавцом, а тот поохав насчет цены немного ее поднимет я отправился домой. Не прошло и 10 минут, как проходит звонок риэлтора на мой телефон: «Хозяин просит 750 000 рублей».
Усмехнувшись своей проницательности я сказал в трубку:« Мне нужно подумать полчаса и потом я перезвоню». Так было нужно сделать, чтобы немного потомить продавца в сомнениях, а вдруг не купит!
Просчитав всю картину продажи дома изначально и имея опыт продаж менеджера, мне без труда удалось вычислить цену и скосить лишнее.
Но в одном я «облажался» точно, а именно: «На момент осмотра дома снаружи я увидел линию электропередачи проходившую краем от этого участка, но особо не придал значения».
«Проходит и проходит, в городе везде линии проходят»-не испугался я. «Надо в документах на дом посмотреть, есть ли ограничения и все дела»-тогда подытожил я.
Через полчаса мой ответ риэлтору в трубку прозвучал как: «Да, я согласен на 750 000 рублей». Хотя эту сумму и предполагал в конечном варианте!
Купля-продажа прошла быстро и уже через несколько дней я отдал документы в Регистрационную палату в Кимрах. «Какое счастье, теперь я стал обладателем дома в деревне!»-ошалело твердил голос в голове.
Отдав документы на регистрацию, в возбужденном состоянии я поехал в деревню. «А вот теперь уже мой дом и мой участок»-сказал я тихо открывая калитку.
Непередаваемое чувство эйфории, что я владелец частного дома с пропиской овладело мной. На тот момент была осень 2015 года и я был полон решимости приукрасить старый дом и затем построить новый рядом.
Как я ошибался на тот момент, но это все было впереди, а пока нужно было определится в необходимых, первоочередных работах. Думая изначально, что я только немного «подшаманю» дом, а затем буду заниматься новым домом я ошибался в корне.
Итак, эпопея «Деревениада» началась. Как из фильмов про шпионов «Бондиада», где множество серий со множеством сюжетов, так и здесь.
Только в «Деревениаде» намного больше сюжетов и задач, которые сыплются на голову, как из рога изобилия и за все нужно платить. Посмотрев на проводку в доме, скрученных между собой довоенных проводов на керамических бочонках я сразу решил заменить электропроводку.
«Не хватало еще погореть от старой проводки»-тогда само собой промелькнула мысль в голове. Пришлось нанять старого приятеля для выполнения работы по замене электропроводки и розеток в доме.
«Фу, наконец-то можно не опасаться подключать плитку и электроинструмент для работы по дому»-подытожил я. Это было первым вложением в дом! Точнее, это вложение открыло большой перечень вложений. И таких вложений в дальнейшем стало все больше и больше.
Старая липа, что росла рядом с забором так разрослась, что электрические провода проходящие через ее крону к дому постоянно страшно искрили в дождливую погоду. Посмотрев на это безобразие в противопожарном отношении я вывел для себя делему: "Или лезть на дерево и пилить ветки в местах соприкосновения с проводами или кардинально решать задачу с деревом".
А это- только спилить его под корень. Чаша весов склонилась к спилу дерева и позвонив по нужному телефону дерево было спилено за 5 000 рублей. И не только спилено, а аккуратно распилено на чурбаки по 50 сантиметров.
Эх, раззудись плечо: "Так бы я сказал в тот момент, когда собрался расколоть чурбаки на поленья". Все бы хорошо, но липа не жаркое дерево для печи, хотя и дерево. Это я понял впоследствии, когда стал топить русскую печь поленьями из липы.
Но в каждом деле есть свои плюсы: "В моем, это спил старого дерева перед оградой и открыть дом для солнца, а также заготовка дров для печи". А еще, это дало возможность передвинуть границу забора ближе к дороге, когда я определился со строительством металлического забора.
Впоследствии, при проведении межевания участка новые координаты были внесены в план. Теперь же, по электрике в доме все было в порядке и оставалось только заменить существующие старые электрические провода подходящие к дому на новые, что и было сделано знакомым электриком.
"Может дело во мне?»-как-то задал я такой вопрос сам себе. Другие хозяева ничего не делают, а делают когда само развалится или сломается. Я же, стараюсь сделать все по-правильному.
Старые обои в доме в десятки наклеенных слоев свисали со стен и вид от этого в комнате был грустный. «Надо оббить стены в жилой комнате деревянной «вагонкой»- решительно сказал я себе. Это практично и очень подходит к частному дому.
Сколько предстоит здесь прожить в этих скучных, пропахших сыростью старых стенах я не знал точно. Поэтому определившись, что точно придется 5 лет, а может быть больше я принялся за работу.
Имея необходимый навык в строительстве и закупив электроинструмент я бодро принялся за работу. Работа пошла быстро и с охотой, потому что на тот момент я потерял работу и жена сказала: «Строй тогда дом».
Каждый день я проводил в деревне, благо дорога была короткой и к вечеру возвращаясь в квартиру я чувствовал, что день прошел не зря. Жилое помещение внутри дома приобретало приличный вид в виде светлой «вагонки».
Это было вторым вложением в дом, в виде внутренней отделки. Где-то приходилось подновлять старые доски полов "прогрызенные" временем и мышами, где-то менять доски перекрытий. И все это было внутри дома, хотя изначально я только хотел сделать одну маленькую комнату. Аппетиты по отделке и наступившая зима продвигали мои работы внутри дома.
Осень и зима первого года прошли незаметно. Наступил 2016 год и снова весна пришла в деревню. В очередной раз приехав в деревню я не смог поставить машину возле изгороди, почва плыла и просаживалась.
Почва у дома совершенно не держала машину и помучавшись пару раз выезжая я решил сделать заезд для машины. Для этого был заказан трактор из деревни, который снял плодородный слой земли при въезде на участок, а другая машина привезла ПГС ( песчано–гравийную смесь).
Разровняв ПГС и проехав несколько раз по этому слою трактор уехал, а я получил отличный въезд себе на участок в любое время года. Но как ни странно, я понимал, что мне это все нужно, как для моей машины, так и для заезда машин с материалами для будущей стройки.
А потом, весной 2016 года пошла тема со строительством хозблока для инструмента и материалов, а также первые посадки "зеленухи". Эти работы шли параллельно друг другу, а если честно: "Когда я уставал пилить и приколачивать, то садился на грядку и сажал рассаду".
В трудах по участку и первых радостях когда можно помыться по-человечески в своем построенном душе прошло первое лето.
В 2017 году весной строительство нового крыльца для дома и летней веранды захватило меня с головой. Жена при этом постоянно подбадривала меня, как только вводился в строй очередной объект строительства. Тема строительства нового дома на участке постепенно отмирала по причине экономического фактора.
Крайний участок возле дороги давал очевидный минус. Изначально, я не придал этому значения, а так как забор участка был сделан из коротких жердей все проезжающие по дороге люди непроизвольно поворачивали головы в сторону моего участка.
В их лицах читалось: «А что это они там делают?». Сначала, такое внимание зрителей меня не трогало, но через месяц мое терпение лопнуло. «Ребята, есть работа по установке забора из металлопрофиля»-сказал я в трубку знакомым работягам.
Через месяц мой участок вдоль дороги и фасадной части опоясывал металлический забор, через который невозможно было увидеть для зевак, что там делают хозяева. В конце моего участка забором стала служить сетка- рабица. Данная работа опять сложилась в затраты по деревне.
Многие работы по строительству я делал один, так как не работал, но часть из них приходилось нанимать и платить деньги.
Если подытожить все вложения за три года владения домом то получится не утешительная сумма: «Купив дом за 750 000 рублей я вложил еще 550 000 рублей!». Это были такие работы как: "Внутренняя отделка дома, наружная отделка дома, строительство хозблока и летней кухни, летнего душа, и нового крыльца, ремонт крыши, строительство забора, зоны мангала и две дровни, и много, много других мало значимых работ".
И это при том, что многие работы я делал сам. В итоге, дом был обновлен, но вылез за сумму в 1 300 000 рублей и это еще не предел. Работы которые я делал сам бесплатно не поддаются счету. Например: "Работа по отводу лишней воды в канаву за участком или устройство дорожек, деревянный верстак в сенях для работ или устройство рукомойника в сенях".
Отдельной строкой стоят работы по замене старой мебели в доме. Старая еще шестидесятых годов мебель в виде двух диванов-книжек, крашенных столов и кровати нещадно воняла сыростью и старостью. Решено было избавится от этой "вонючки". Немного подумав я решил сделать сам деревянные скамейки для дома, столы и кровать.
Конечно, данные вещи не шли рядом с покупными, но имели очевидный плюс: "Эти вещи были выполнены из настоящего хвойного материала и не портились с годами от сырости в доме в отличие от современных из ДСП".
Теперь я задумываюсь о продаже дома, хотя многое здесь сделано моими руками, но суть не в этом. Дом в деревне не стал семейным гнездом, как я хотел изначально, а сын с семьей был у меня всего один раз на 2 часа за четыре года.
Экономически, дом вылез за границу продажной цены и поэтому продать его получится только в минус и то непонятно когда появится такой-же покупатель, как я.
На этой покупке я вывел для себя несколько моментов: «В дальнейшем если покупать, то пустой участок в СНТ- 6-7 соток за 200 000 рублей и построить маленький щитовой дом, но в Подмосковье».
Эпопея с продажей дома в деревне еще впереди, хотя никто не скажет, что там будет впереди. Возможно, мои планы изменятся и я построю на участке еще что-нибудь, теперь уже не надеясь получить выгоду от продажи. А строить на участке всегда что-то есть и самое главное:"В работе испытываешь радость от созидания!".
А теперь самое, самое главное: «Дом в деревне не дал мне скатиться в пьянство когда я потерял работу, а каждодневной физической работой вылечил мою душу». Строя и планируя свои планы по участку я отстранялся от своих тяжелых мыслей.
Может быть для этого он был куплен, как отдушина и средство для лечения душевных ран? Во всяком случае, душевно я прошел тяжелый период самобичевания. Теперь я езжу в деревню гораздо реже по разным причинам, но каждый раз приезжая туда заряжаюсь позитивом и жизненной энергией от земли.
И если сейчас меня кто-то спросит:" А ты бы купил снова старый дом в деревне?". Мой ответ был бы: "Да, купил, но теперь бы я сделал все несколько иначе!".

Читайте также:  Получение паспорта рф в казахстане

Эпилог.
После четырех лет владения домом в Тверской области было принято решение его продать. Знакомый риэлтор выставил дом за 1 500 000 рублей на продажу и я стал с увлечением ждать, что сейчас начнут звонить люди, которые также, как и я тогда четыре года назад яростно хотел купить дом в деревне рядом с городом. Но ничего такого не происходило, по непонятным причинам.
Вроде и цена была не взята с потолка, а проработана в интернете насчет критериев оценки и торг возможен. Так, тихо без звонков прошел май, начался июнь и я уже начал беспокоиться за то, правильно- ли был оценен дом. Видя нулевой результат продажи риэлтор предложил вывесить на воротах металлического забора баннер с красивой, красной надписью "Продается" и телефоном риэлтора.
Так как, дом стоял крайний возле дороги то все жители, которые ехали по- дороге на городское кладбище видели это объявление. Короче, создавалось впечатление, что это объявление о продаже видели все жители подмосковного города, но звонков так и не было. Точнее, за весь период был только один звонок и то, от женщины с севера, которая хотела купить себе дом в деревне по-дешевле.
От такой рекламы на воротах приехав в очередной раз я заметил ободранный от ягод один куст белой смородины. Ну да, ну да, нормальная деревенская тема по понятиям местных жителей: "Если хозяин продает дом, то зачем ему ягоды, все равно продает".
Занимаясь делами в Москве я не мог часто приезжать в деревню и этим стали пользоваться. Приехав в следующий раз в деревню я заметил еще один куст белой смородины ободранный неизвестными, а также начатый куст красной смородины. Тут уж я решил снять оставшийся урожай в виде красной смородины и крыжовника.Воровство все также процветает в деревнях и здесь есть железное правило: "Если ты живешь или приезжаешь постоянно в деревню, то у тебя не воруют, а если приезжаешь редко, то извини".
Уже понимая, что сезон подходит к концу я приготовился уже снять баннер с ворот, как прозвучал звонок телефона. "Дом в деревне продаете?"-раздался мужской голос в трубке. Что, да как расскажите, мне Ваш номер дал знакомый, пояснил неизвестный мне человек. В итоге, начался торг, когда риэлтор набрал мой номер и сказал: "Этот человек, которого ты мне прислал предлагает за дом 1 000 000 рублей".
"Мда, не плохо берут в оборот"- подумал я оценивая свои шансы на повышение. "Но и мы не из глины сделанные, а поэтому будем идти ва-банк"-решил я для себя прорабатывая в уме линию торгов. Мне нужно выйти на уровень, хотя бы 1 200 000 рублей и тогда я буду доволен. И вот, в ходе торгов через несколько дней цена была принята окончательно в виде 1 200 000 рублей.
Свершилось, я получил свои деньги, хотя и в минус по- вложенным средствам, но зато освободился от "висяка" в виде деревни, а также дебила соседа. Мысленно перекрестившись я без угрызения совести продал дом в деревне и занялся своими делами. Иногда мне все-же снится дом в деревне, мои работы и все такое, где я оставил частичку себя, но это пройденный этап в моей жизни.

Читайте также:  Федеральный закон об снт 2019

У меня тоже есть домик в деревне далеко (Тверская-Ярославская), пару лет не ездили, теперь вывозим бабушку, но не продаем (фамильное гнездо), когда перестанет ездить еще постоит лет дцать и развалится. Деньги погоды не сделают, Мы уже один продали москвичам, они лет8 как не ездят. У нас там рядом целая деревня стоит проданная, никто не ездит. Потому что стоит это копейки (телевизор). В прошлом году родственница дорого дом продала (пятистенок 5 окон по переду и сам дом хороший) 50 000р. Так что если будете продавать, то за копейки найдется кто купит , просто так чтоб было. Еще вариант скупают домик с паями (ну чтоб потом лес может когда-нибудь поиметь), если у вас есть паи, но пай тоже копейки стоит.

Но лучше 50 т.р. чем ничего. Потому что кроме нас туда ездить некому, а мы не будем и дом развалится.

сдавать налето раз речка есть.

Мне кажется, что это совсем копейки будут. Тысяч 5 в месяц или около того.

а если продать то сколько будет для сравнении?

Я меньше чем за 350 тыс не нахожу домов в тех края, но эта сумма кажется мне нереальной в данном случае.

Оставить, пусть будет. Мне было б жалко продать.

Толку- то. как тот чемодан без ручки. Сами ездить не будем. Нафих всё развалится и что тогда.

Продавайте. Он только подешевеет к осени. И мб сильно.
Проведите мониторинг цен, выставляйте предложения, пиарьте.
У меня есть опыт продажи дома в глуши (на машине не на всякой доедешь) — месяц потратила, но зато какой груз с плеч. Его же надо топить, ремонтировать, сами знаете, как это все бывает.

Вы имеете ввиду, что он подешевеет в осени вообще или к этой осени как к кризисной? Нам ещё надо с бумагами там закончить вопрос. Думаю не раньше начала июня соберёмся что-то делать.
Не пришло время ещё для понимания и осознания . ded. привлекательнее такой дом ,чем дача в садоводстве. Это дело не 2-3 лет ,но лет через 10-15 поймёте ,что хорошо ,что есть ИМХО
Сейчас оформить доки на дом и землю (это может быть трудно) и ждать :)).Это дело не 2-3 лет . но будут развиваться деревни ,вернётся жизнь .Не знаю насколько сейчас целесообразно вкладываться в строительство-ремонт:008:воровство ,поджоги итд итп .

Я тоже против садоводств :001:, но мы не на даче отпуск проводим, а для выездов на выходные слишком далеко.

Демянинский район. село Васильки. Селигер, судя по карте, далековато.

Демянский район знаю хорошо. село Васильки не знаю. :(
Но в дом лучше приезжать и жить или хотя бы ему сделать крышу и хотя бы раз в год протапливать. У нас в деревне много было ошибок сделано, что дома закрывали. Крыша протекать начинает чуть ли не в тот же год и дом начинает гнить..

На карте в яндексе наберите, там оно есть. Может, что подскажете.
Летом поедем смотреть что там делается.

Нашла Васильевщена — оно? Там действительно мест не знаю. А там водоем какой есть? И как туда добираются обычно?

Я бы сделала:
1. Сделать крышу дома в обязательном порядке.
Тонкость — надо делать самим или наблюдать за тем, как делаю. Никому не доверять. Наобещают золотые горы, деньги возьму. и если Вы уедите не отследив — начнуть пить "по черному". Крышу могут даже не закрыть, как случилось с нашим соседом, ему пришлось еще раз приезжать.

2. Важны документы. В тех местах практически нет домов с правильно оформленными документами. Если есть надел земельный, который в колхозе передовался — это "+" огромный

3. Смотрите наклон дома и есть ли он. Если у дома есть крен — значит пошел фундамент, но это ничего не значит. Надо смотреть в подвале бревна в основании дома (обычно это видно из двора или подвала) — если они не подгнили — то все ок. Если дом кирпичный и пол "пошел" — это сложнее надо смотреть трещины в стенах. Это может быть не безопасно. Я не профессионал, но на моих глазах разрущилось несколько десятков домов.

4. Дом "законсервировать" на несколько лет — не получиться. лучше ездить раз в год и жить по 2-3 неделям. "законсервированный" дом стоит максимум 3 года.

Читайте также:  Возможности социальной карты москвича

Если дом совсем точно не нужен, и не пожалеете о продаже — продавайте.

Сдавать — не знаю, стоит ли. Чтоб сдавать приличным людям, надо дом привести в порядок, что потребует вложений, и проблемно уследить за ходом работ.
Проконтролировать состояние дома после арендаторов будет сложно, в общем, много недостатков у этого варианта.

Приобретение недвижимости всегда связано с большими расходами, особенно, если это квартира или частный дом в черте города. В деревне дома также стоят недешево, но есть вполне реальная возможность стать владельцем недвижимости бесплатно. Речь идет, в основном, о получении в собственность дома, хозяина которого не возможно уже установить.

Прежний владелец мог умереть, а его наследники (любой степени родства) не объявляются и не предъявляют свои права на имущество.

По истечению определенного срока здание приходит в запустение, ведь любой дом требует постоянного ухода и заботы. И местной власти достаточно выгодно передать его в собственность желающим гражданам, снять с себя ответственность за столь неудобный объект. И вместе с тем, они решают важную проблему – обеспечивают еще одну семью жилой площадью.

Все это происходит по закону, который рассматривает брошенные в деревнях дома как возможное жилье для новых хозяев. Местная администрация должна выполнить все требования законодательства, точно убедиться в отсутствии претендентов на недвижимость, заброшенное жилье.

И только потом можно заниматься вопросом передачи дома. Как правильно, по закону получить дом в деревне бесплатно? Как застраховать себя от возможного появления законных владельцев?

Приобретательская давность

Данный способ получения жилья, когда новым владельцам передается заброшенный дом, связан с термином «приобретательская давность». Статья 234 ЖК РФ предъявляется требования к ней и дает определение. По данной статье приобретательской давностью называется добросовестное содержание имущества на протяжении пятнадцати лет, его эксплуатация.

Можно не жить в доме, только ухаживать постоянно за ним, все равно будет идти речь о такой давности. По истечении данного срока гражданин может получить дом в собственность с гарантией защиты от претензий третьих лиц.

ВНИМАНИЕ! Но только совершеннолетние лица могут получать брошенные дома в собственность по принципу приобретательской давности.

Для того, чтобы процедура получения дома в собственность считалась законной, завершенной, нужно обязательно зарегистрировать свои права как собственника в Едином Реестре недвижимости.

Способы

Если у дома есть наследники или один наследник, но они никак не заботятся о строении, не заинтересованы в нем как жилой недвижимости, можно договориться с ними о продаже объекта за небольшую сумму. Чтобы продажа была задокументирована как операция с недвижимостью, наследник сначала обязан оформить дом на себя.

Это займет некоторое время. Сначала следует вступить в права наследства, оформить себя как владельца имущества, получить права собственника, зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре.

Если наследники не заинтересованы судьбой дома, они могут не согласиться и на длительную процедуру регистрации. А после регистрации они могут потребовать за дом полную сумму. Но нужно испробовать данный способ.

Как найти наследников, если они не проживают в деревне и даже не приезжали на осмотр полученного наследия?

  • Сведения могут быть в Росреестре. Там по нормам современного законодательства храниться информация и о кадастровой регистрации. Работники Росреестра должны дать сведения о доме – его владельце, наличии обременения.
  • Также соседи бывшего владельца заброшенного ныне дома могут знать родственников покойного. Их нельзя исключать как важный источник информации.
  • На вступление в права наследования законодательством дается определенный срок, Обычно это полгода. По его истечению данного времени наследники могут получить полагающееся имущество уже только через суд, восстанавливая свои права. Если они заинтересованы в продаже полученного дома, они будет проходить данную процедуру.
  • Наследник вступает в права, регистрирует недвижимость в деревне на свое имя. И теперь он может выступать в роли продавца. За какую сумму уступит он заброшенный и никому не нужный дом, зависит от его планов, интересов, финансового состояния.

Покупка пустующего дома у его непосредственного владельца, даже за символическую сумму, является наиболее законным вариантом. Новый владелец защищен от любых претензий (если сделка проведена по всем правилам). Но ему все же потребуется потратить некоторую сумму на покупку, оформление всех документов. Выбор за ним.

Есть еще и третий вариант. В случае, когда дома длительное время стоят без присмотра, в них никто не живет, собственник, наследники не объявляются и не интересуются своим потенциальным имуществом, они переходят в собственность государства. И для получения такого дома в собственность граждане должны обращаться с заявлением к местным властям.

ВАЖНО! Муниципалитет не просто получает права собственности на заброшенный дом и участок, он должен провести работы по межеванию, тратя при этом средства, подготовить документацию на недвижимость. Все это требует расходов.

И поэтому заявление граждан, желающих получить данное жилье бесплатно и взять на себя все обязанности по обслуживанию, обустройству, оформлению объекта, обычно получает положительный ответ. Муниципалитету не выгодно тратить средства на объект, который не приносит никакой прибыли.

Любой дом, особенно, дополненный участком, требует постоянного ухода за зданием, землей. Что-то нужно ремонтировать, что-то полностью обновлять. Такая собственность без проживания в ней невыгодна органам местной власти, и этим можно вполне выгодно воспользоваться.

При получении заявок на дом, муниципалитет объявляет о проведении торгов, только так он может передать свою собственность физическому лицу. Но на торгах могут появиться и другие претенденты на здание, из-за чего символическая изначальная цена может возрасти. Удачный вариант, если других участников аукциона не будет, в таком случае приобретение дома будет если и не бесплатное, то выгодное обязательно.

Гражданин, который получил разрешение на оформление пустующего дома в собственность, так же вынужден будет потратить некоторые средства. Они нужны на подготовку документов, например, на возмещение расходов по межеванию. Но расходы будут не сопоставимы с теми, которые нужно было бы потратить на приобретение жилого помещения – дома или квартиры.

Бесхозный дом

После того, как по результатам торгов дом может перейти в собственность заявителю, он должен начать процедуру регистрации операции в Реестре недвижимости. Для этого понадобится собрать несколько документов:

  1. Гражданский паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Заявление в Реестр на регистрацию права собственности.
  3. Договор-основание.
  4. Понадобятся и документы на недвижимость.

Для регистрации нужно уплатить государственную пошлину, а квитанция по оплате прикладывается к документам.

ВНИМАНИЕ! Важно составить правильно договор купли-продажи.

Если нет опыта и знаний в данном вопросе, можно заручиться помощью юриста, специализирующегося на сфере недвижимости.

Бесплатное получение

Мало граждан знают о такой возможности получить безвозмездно во владение дом, которым никто не занимается и не интересуется длительное время. Поэтому информация о приобретательской давности будет полезна многим. Такой термин подразумевает право получить в собственность жилое помещение после пятнадцати лет проживания в нем.

Можно поселиться в никому не нужном здании, ухаживать за ним, обустраивать помещение и участок. А через положенный срок оформить дом в свою собственность. Что нужно для того, чтобы воспользоваться правом приобретательской давности?

  • Нужно не просто жить в доме, но и ухаживать за ним, ремонтировать его при необходимости, следить за участком. То есть, пользоваться жилым зданием как своим любимым домом, чувствуя всю ответственность за него.
  • Требуется своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, нельзя накапливать долги за использование чужого пока имущества.
  • В дом можно заселиться только в том случае, если им не интересуются прямые наследники, если он стоит совершенно заброшенным.
  • Проживать все пятнадцать лет в доме следует постоянно. Именно проживать или ухаживать за ним постоянно, а не являться на участок периодически.
  • Государственные органы должны знать, что семья или одинокий человек заселяется в заброшенный дом и планирует жить в нем длительное время. Также о таком решении должны быть оповещены и соседи.

Это важное условие, соблюдение которого в интересах поселившегося. Возможно, в будущем понадобятся свидетели того, что в доме длительное время были жильцы, они ухаживали за ним и поддерживали его отличное техническое состояние.

Только тогда, когда все перечисленные условия будут соблюдены, можно претендовать на переход прав собственности и отстаивать свои интересу в суде.

По приобретательской давности жилье оформляется в собственность через суд. Нужно подать иск в суд районный или городской, заплатить государственную пошлину, подготовить для судебного разбирательства технические документы по объекту.

ВАЖНО! В данном доме нужно жить без любого договора (аренды, социального найма).

Если проживание проходило на договорной основе (с владельцем, муниципалитетом), переоформление в собственность невозможно. В суде понадобится доказать проживание в доме на протяжении 15 лет. Какие документы станут свидетельством данного факта?

  1. Это квитанции по оплате предоставленных коммунальных услуг.
  2. Квитанции по уплате налогов.
  3. При проведении ремонтных работ можно показать счета оплаты.
  4. Пригодятся и показания свидетелей, соседей.

Судебная практика знает много положительных решений вопросов о приобретении жилья по праву приобретательской давности. Если иск составлен по достоверным данным, можно рассчитывать на успех.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector