Что делать чтобы быстрее продать квартиру

В старину купцы нередко с помощью магии привлекали богатых покупателей и удачу. Они часто пользовались не одним, а несколькими обрядами. Дошедшие до наших дней заговоры на быструю и удачную продажу квартиры одинаково полезны как риелторам, так и владельцам недвижимости, продающим ее самостоятельно.

Немногие знают, что нужно сделать и как для успешного поиска покупателя даже для квартиры, которую не удается долго сбыть. Чтобы магические ритуалы не потеряли силу, выполняют их в одиночестве, когда дома никого нет. Еще одно обязательное условие – никому не говорить о том, что сделано. Не обсуждают предстоящую сделку со знакомыми, родственниками, чтобы они случайно или намеренно не сглазили вас.

Как позвать на помощь домового

Обряд проводится для того, чтобы продать пустующую квартиру, дом в котором сейчас никто не проживает. Только в этом случае возможно обращение к домовому. Одеться нужно так, словно собираетесь выйти на улицу. Если действие происходит зимой, то теплая верхняя одежда, летом — сарафан или легкий костюм. Домовому впору показать серьезность намерений, готовность в любом случае расстаться с недвижимостью. Тогда он не станет препятствовать и поможет быстрее найти новых хозяев для жилища.

Ритуал проводится в светлое время дня, шторы плотно задернуть. Понадобятся:

Их поджигают по очереди, проходят с ними по дому, не пропуская ни одной комнаты, кладовки. В это время постоянно произносят слова:

Обгоревшие веточки оставляют в доме до тех пор, пока его не купят. После продажи их выносят на улицу и закапывают под большим деревом. После проведения ритуала в квартиру приходят только днем, чтобы показать ее потенциальным покупателям. Ночевать в ней не стоит, иначе обряд утратит силу, а обиженный домовой никогда вас не отпустит. Негативные последствия после обращения к хранителю дома не возникают, он, как правило, соглашается принять нового владельца квартиры.

Заговоры на домашние предметы

Существует много обрядов, что не требуют подготовки. Народные средства доказали эффективность, поэтому их передают следующим поколениям. Их делают, используя обычные вещи, которые есть в каждом доме.

Веник

Один из самых простых способов ускорить продажу недвижимости – ритуал с веником. Потребуется купить новый веник и подмести им все жилище, произнося заговор:

После этих несложных действий сможете быстро и выгодно продать любую недвижимость.

Заговоренная уборка дома

Перед продажей жилого помещения хороший хозяин наводит в нем порядок. Читают заговор на быструю удачную сделку и привлечение покупателей во время уборки. Полы моют одним ведром воды, не меняя ее, во всех комнатах. Исключения не делается даже для кладовок, балконов или лоджии.

До наступления ночи грязная вода стоит нетронутой, проследите, чтобы ее не вылили. Как только наступит 3 часа, прочитайте трижды наговор:

«Отпускаю тебя в добрые руки, чтобы не возникло скуки. Позови к себе хорошего жильца — славного молодца, а меня освободи. Аминь».

После этого ведро с водой выносят на улицу и выливают его содержимое на землю. В частном доме это делают за калиткой, в многоквартирных строениях лучший вариант – газон, клумба. Нельзя оглядываться и разговаривать, пока не вернетесь домой.

Деньги

Многие замечали, что деньги притягиваются к деньгам. Это правило срабатывает в случае продажи квартиры. Заклинание на монеты – самый простой ритуал, доступный всем. Для него потребуется несколько пятирублевых монет. Их окунают в чистую родниковую воду, нагревают над пламенем свечи и произносят слова:

«Закалились водой и огнем, для быстрой продажи сгодились. Разложу вас в углах, поможете в моих делах. Аминь».

Монеты раскладывают по всем левым углам помещения.

Если требуется как можно быстрее продать квартиру, годится сильный заговор на рис для удачной торговли. Кроме крупы, еще понадобятся соль и сахар. Необходимо в стеклянную емкость всыпать полстакана каждого ингредиента и тщательно перемешать получившуюся смесь. Затем воткнуть в середину новую булавку так, чтобы острие оказалось внизу. Пока делаете, говорите слова заговора:

Емкость убрать в такое место, где ее никто не увидит возле входных дверей дома. Этот ритуал делается на убывающую луну. После продажи квартиры раздайте милостыню шести нуждающимся, которые первыми попадутся на глаза. Заговоренную тару вместе с содержимым ранним утром, когда только начинает всходить солнце, закопайте в безлюдном месте.

Существует второй вариант рисового ритуала. Крупа покупается в четверг, само действие происходит в пятницу. Нужно во все углы квартиры насыпать немного риса, над каждым произносится заклинание:

Если не знаете, как продать загородную недвижимость с помощью магии, то будет интересно узнать о старинном способе привлечения покупателя частного дома. Для этого проводится простой ритуал с маком и освященной водой. Обязательное условие – выучить наизусть заговор. Обряд предназначен для очистки недвижимости от негатива, привлечения покупателя.

  1. насыпать в стакан семена мака;
  2. налить в небольшую баночку святой воды;
  3. поставить перед собой на стол обе емкости;
  4. брать мак по одной щепотке и пересыпать в банку, приговаривая заговор;
  5. когда семена в стакане закончатся, закрыть крышкой емкость и спрятать в дальний угол;
  6. после продажи дома достаньте банку, скажите слова благодарности и вылейте воду под любое дерево возле дома.

Еловые иголки

Помочь в продаже старой квартиры способен ритуал с ёлочными иглами. Их понадобится 7 штук в любом состоянии (свежие, подсохшие). Положите в правую ладонь и тихо произнесите шепоток:

Потом положите иголочки под порог, после завершения сделки заберите с собой и заройте в укромном месте.

Продажа недвижимости на расстоянии

Для магии нет преград, даже владелец квартиры, находящийся на расстоянии от нее, способен провести ритуал. Для него потребуется святая вода, толстая церковная свеча, свежезаваренная чайная гуща. Этапы:

  • застелить стол светлой скатертью, поставить тарелку с водой;
  • за ней установить свечу и зажечь;
  • прочитать заговор.

«Словно солнце гори, покупателей к моему дому приводи».

Медленно высыпать чаинки в воду, произнося:

«Покупателей бывает, словно чаинок. Ко мне идет честный и денежный. Пусть жилище покупает, горя и беды с ним не знает».

Свечка зажигается 7 дней, вода выливается под дерево. Если хотите узнать, как скоро найдется покупатель,, можно разложить пасьянс на желание или гадание онлайн подскажет ответ на этот вопрос.

Николай Угодник – святой заступник, к которому обращаются за помощью в любых сложных ситуациях. Есть молитва для продажи квартиры, ее суть – обращение к высшим силам. Ее впору читать, если в душе есть искреннее расположение к Богу, в противном случае пользы не будет. Лучшее место для молитвы – церковь, но это делают и дома перед иконой святого.

Сибирская целительница Н. Степанова

Молитвы и ритуалы от сибирской ясновидящей популярны, считаются очень эффективными, отзывы о них только положительные. Для их проведения не понадобятся специфические предметы, обходятся подручными средствами. Заговор на продажу недвижимости читают над ведром с чистой воды:

Заговоренной водой моются полы во всех помещениях, углах дома. Потом она выливается под дерево. Если по пути встретите прохожего, то магия потеряет силу, поэтому лучше время для обряда – глубокая ночь.

Заговор от Натальи Степановой из ее книги поможет ускорить продажу недвижимости. Используется, если долго не получается ее продать или у дома негативная энергетика. Желательно как можно быстрее от него избавиться, а мощные слова и несколько обычных вещей посодействуют в этом. Для обряда понадобятся несколько предметов:

  • швабра и новая тряпка для пола;
  • ведро и веник;
  • соль и вода.
  1. наполнить ведро водой и добавить немного соли;
  2. размешать все веником;
  3. вымыть полы во всех комнатах, используя подготовленную воду;
  4. опуститься на колени перед ведром с использованной водой;
  5. наклониться перед ним и три раза зачитать заговор;
  6. выйти на дорогу, ведущую к порогу дома, вылить воду;
  7. поставить веник верх метелкой возле входной двери.
Читайте также:  Котируются ли дипломы негосударственных вузов

Помощь Ванги

В сложной ситуации, когда не получается продать дом с земельным участком, пригодится обряд, оставшийся от Ванги. Для его исполнения потребуются:

Ритуал на продажу недвижимого имущества простой, проводится на убывающую луну в несколько этапов:

  1. на полнолуние растопите воск, посередине вложите нити, дождитесь, пока самодельная свеча остынет;
  2. когда луна начнет убывать, возьмите одну свечу правой рукой, а ключи левой;
  3. слегка постукивая по стенам, 7 раз произнесите заговор;
  4. зажгите свечу и дождитесь, пока полностью сгорит;
  5. обряд повторяется в течение трех дней.

Знаменитая провидица для быстрой продажи недвижимости советовала начитать заговор на соль. Ее берут в руку и, перетирая в ладони, произносят слова:

После этого соль рассыпается под входной дверью и на всех подоконниках.

Практические советы ведунов

Магические способности передаются по наследству, их хранители иногда делятся своими секретами. Эффективный ритуал от Софьи Ведуньи проводится рано утром в пятницу. Для него понадобятся новый веник и святая вода. Последовательность действий:

  1. проснуться до наступления рассвета;
  2. мысленно сказать себе, что отказываетесь от жилища;
  3. брызнуть на веник святой водой;
  4. с первыми лучами солнца начните подметать дом, произнося заговор.

«Весь сор я выметаю, дом очищаю, чтоб сиял чистотой, покупателю стало приятно в нем. Аминь».

Для усиления эффекта действие проводится три дня непрерывно. Есть более сложный ритуал от Ивана Ведуна, проводящийся в одной из комнат. Желательно выбрать ту, где будут проходить переговоры с потенциальными покупателями. Заговор призван привлечь клиента, вызвать у него положительные эмоции, желание приобрести недвижимость. Понадобятся:

  • ароматические палочки;
  • четыре монеты одинакового номинала;
  • неглубокая емкость под воду;
  • компас для определения, где находится восток.

Ритуал совершается в несколько этапов:

  1. монетки положить во все углы помещения;
  2. встать в его центр лицом в сторону востока и зажечь душистую палочку;
  3. присесть на колени и опустить левую руку в чашу с водой так, чтобы ее касались только пальцы;
  4. сделать несколько глубоких выдохов, произнести мантру «УуууМмммАааа»;
  5. громко проговорить текст заговора и брызнуть водой перед собой;
  6. собрать монетки в кошелек, который будете брать с собой на встречу с покупателями.

После завершения сделки отдайте их нищим или бросьте в проточную воду. Текст:

Этот ритуал относится к черной магии, он способен заставить человека решиться на покупку. Потом он не сможет понять, как это произошло.

Не все знают, какую опасность таят в себе обряды, подавляющие чужую волю, их последствия. Насилие над человеком в любом виде – вторжение в его жизненный путь, нарушение высшего предназначения. Постороннее вмешательство не проходит бесследно. Проблемы появятся в любой жизненной сфере: работе, здоровье, семье.

Заговоры на привлечение покупателей

Существуют заговоры для риэлторов, помогающие продать не только жилые помещения, но и коммерческую недвижимость. Позволяют найти покупателя для офиса, магазина, склада. Обряд проводится на красный заклятый платок. Для продажи больших помещений это самый подходящий вариант. Вещь проносят по всем комнатам сначала 3 раза по движению часовой стрелки, затем трижды в обратном направлении. Привязывают в таком месте, чтобы не попался на глаза, говорят заклинание:

«Чертей я не зову, потери не хочу, только для удачной торговли вяжу. Срок мал, а деньги велики».

В завершение трижды сплевывают через левое плечо. Ритуал на заклятый платок способствует в любых делах, связанных с финансами, подходит для сделок с недвижимостью. Защитит от мошенников и недоброжелателей. Перед встречей с клиентом умойтесь чистой водой, куда добавлено немного липового меда. Лицо вытрите насухо ярким платком желтого либо красного цвета. Произнесите слова:

«Как песка на пляже не сосчитать, дерево руками не примять, так и речи мои никому не снять. Я удачный купец, у меня драгоценный ларец. Как пчелы к меду, так покупатели ко мне стремятся. Все сбудется, как сказано. Аминь».

Платок носите при себе, когда идете на встречу с клиентом. Добиться благосклонности покупателей, чтобы ускорить продажу недвижимости, можно не только заговорив личную вещь, саму квартиру, но и отдельные предметы, к ней относящиеся.

В число сильных ритуалов входит обряд на ключи от квартиры. Для его проведения понадобится вскипятить воду в любой подходящей емкости и опустить в нее ключи от жилища, которое продается. Слова произносятся над кипящей водой:

Подождите, пока жидкость остынет, перелейте ее в банку, завернутую в чистую бумагу или фольгу. Перед показом жилого помещения, где проводилось магическое действие на вареные ключи, смочите руки в наговоренной воде. Это же делают перед подписанием документов о ее продаже. Тогда на жилище скоро найдутся покупатели, а сделка будет выгодной.

Когда мы продаём какую-то ненужную нам вещь, покупатели обычно находятся очень быстро. Но если речь идёт о продаже недвижимости, то этот процесс может затянуться надолго, особенно если вы не пользуетесь помощью риэлтора или же само жилище имеет какие-либо недостатки. Неудобное местоположение, первый или последний этаж, косметические дефекты, плохие соседи или же просто завышенная цена, которую вы хотите получить за эту сделку — всё это может действовать не вашу пользу. Как быстро продать квартиру? Заговоры — вот простой и очень эффективный способ привлечь реального покупателя в краткие сроки!

Дополнительные меры по привлечению покупателей

Что сделать, чтобы быстрее продать квартиру? Заговор можно дополнить следующими действиями.

  • Никому не рассказывайте о своих планах. Конечно же, сам факт продажи квартиры вряд ли удастся держать от близких в секрете, а вот о том, что вы используете деревенскую магию, лучше будет промолчать.
  • Положите под ковёр в продаваемом жилье монетку. Как известно, деньги притягиваются к деньгам, поэтому монетка способствует быстрому привлечению платежеспособного покупателя. После совершения сделки доставать эту монетку необязательно — пусть она приносит удачу тем, кто будет жить в вашем бывшем жилище.
  • Очищайте энергетику продаваемого жилья ежедневной влажной уборкой.
  • Задобрить домового. Да-да, хранитель жилища обитает в каждой квартире, даже если вы не верите в его существование. Просто поставьте для этого доброго духа мисочку с молоком или сладкой кашей в одном из тёмных углов, а рядом можно положить кусочек чёрного хлеба.
  • Когда к вам приходят потенциальные покупатели, предложите им присесть. Считается, что сидение в помещении усиливает желание человека его приобрести. А если вы при этом гостеприимно угостите их чаем — будет вообще отлично.

Итак, теперь вы знаете, что нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру. Заговоры, приведённые ниже, помогут ускорить наступление желаемого события.

Ритуалы с веником

Веник, особенно сделанный из натурального материала, издревле считался магическим предметом. Можно воспользоваться им и в современности. Есть несколько несложных ритуалов с использованием веника, которые можно провести для быстрого привлечения покупателя.

Вариант 1

Ровно в три часа ночи нужно прочитать над веником следующие волшебные слова:

«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый приедет, второй придёт, третий купит — себе заберёт. Аминь» .

Подмести пол в квартире этим заговорённым предметом нужно утром, с первыми лучами восходящего солнца, поэтому после проведения ритуала спокойно отправляйтесь спать, предупредив домочадцев, чтобы они не трогали веник. Хотя, вряд ли кому-то придёт в голову устроить уборку посреди ночи.

Вариант 2

Для этого обряда вам нужно купить новый веник, принести его в жильё, выставленное на продажу, начать подметать им квартиру, во время уборки произнося следующий текст:

Читайте также:  Как получить квартиру матери одиночке в казахстане

«Приходи ко мне бабушка Настасьюшка, приходи печь смотреть, да каравай есть. Каравай для тебя свежий испеку, задобрить тебя хочу. Чай сладкий подам, что травами пахнет, каравай душистый подам, с корицей, сладкий. Возьми с собою бабушка кошель пурпурный, да не забудь и про подарок богатый. Позовёт Божий раб/Божья раба (ваше имя) знатных гостей в дом свой, князей да купцов заморских. Без тебя, бабушка, не случится встрече той. Одна ты удачу живую приносишь, одна ты ведаешь, что хочу я. Продаю боярину дом свой каменный, отдаю тебе, бабушка, каравай вкусный, пышный, сладкий. Помоги мне, бабушка, не оставь меня, раба Божьего/рабу Божью (ваше имя) одного/одну с этим делом» .

Вариант 3

В этом случае вам нужно провести уборку пыли заговорённым веником ровно за три дня до прихода потенциального покупателя. Поэтому будет лучше, если вы сначала договоритесь с человеком о встрече, а потом проведёте ритуал. Слова, которые нужно читать во время уборки:

«Мету, подметаю, сор выметаю. Клиентов хоромы чистотой прельщают и уже не отпускают. Со мной согласились, мой домик купили. Срок на согласие три дня или три ночи. Сделка совершается, руки пожимаются. Аминь» .

Если вам необходимо продать квартиру не за три дня, так как время у вас ещё есть, вы можете изменить эту фразу на необходимый срок, например, «семь дней и семь ночей».

Магические обряды с водой

Вода часто используется в ритуалах деревенской магии. Попробуйте и вы привлечь на помощь её чудодейственные свойства, используя заговор или обряд на воду, чтобы продать квартиру.

Вариант 1

В этом случае вам необходимо провести в продаваемом помещении влажную уборку. Тряпку не выжимайте в ванной, а делайте это прямо в ведро с водой. Над той водой, что осталась после мытья полов в ведре, произнесите магические слова:

«От двери до окна, от пола до потолка — всё это теперь не моя квартира! Скоро к вам кто придёт, тот себе заберёт, а мне деньги принесёт!»

Заговорённую воду нужно этой же ночью вылить у своего порога. Конечно, можно сделать это и днём, но тогда велик риск натолкнуться на удивление или неодобрение соседей, мол, что это вы на лестничной площадке грязную воду разлили.

Вариант 2

Для проведения этого обряда воду мы будем кипятить в кастрюле, но не просто так, а положив туда ключ от квартиры, которую желаете продать. Пока ключ будет «вариться», проговаривайте над кастрюлей следующий текст:

«Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа, так и не смогут они быть без этой квартиры. Как вы, люди, не можете без еды и без воды, так вы не можете и без этой квартиры. Аминь» .

Воду, в которой кипятили ключ, сохраните, а утром, в день встречи с потенциальными покупателями, ополосните ею руки.

Для продажи и встречной покупки

Данный простой заговор, чтобы продать квартиру, рекомендуется читать только в том случае, если вы намерены на вырученные деньги приобрести другое жильё. Если покупка не планируется, выберите иной способ. Ритуал лучше проводить на убывающей луне, поскольку главная наша цель — распрощаться со своей недвижимостью. Вам понадобится по половине стакана соли, сахара и риса, а также новая английская булавка. Ровно в 12 часов утра смешайте в небольшой ёмкости все ингредиенты, а затем воткните в эту горку булавку острым концом вниз со словами:

«На счастье, на благополучие дом свой продаю,
Не злым, а хорошим людям.
Себе, рабу Божьему/рабе Божьей (ваше имя) куплю другое!
Да будет так!
Аминь!»

Ёмкость с ингредиентами и булавкой нужно спрятать неподалёку от порога продаваемого жилища (естественно, сам ритуал тоже проводится в этом помещении). Наиболее подходящее место — прихожая. После продажи квартиры эту ёмкость унесите из жилища и закопайте в землю в любом безлюдном месте.

Ритуалы с подкладом

Одними из самых сильных заговоров или обрядов, чтоб продать квартиру быстро и выгодно, являются ритуалы, во время которых заговорённые предметы рассыпаются по жилью, выставленному на продажу или же прячутся под порог.

Еловые иголки

Вам нужно насобирать в лесу ровно семь штук еловых иголок, затем сложить на правую ладонь и заговорить следующими волшебными словами:

«Лесная красавица, товар посмотри, оцени. Кто придёт без обмана к этому жилищу — приколи. Он за покупкою бежал, её обрёл, оценил и быстро купил. Заколю, зашью, слова прикреплю» .

Само собой, магическое действие нужно проводить, находясь внутри продаваемой недвижимости, а затем, после чтения заговора, спрятать эти иголочки под порог. Когда сделка состоится, не забудьте их забрать и выкинуть в лесу.

Можно сделать и по-другому: еловые иглы положить на сковороду, капнуть туда же несколько капель воды и хорошо прокалить, чтобы еловый аромат пропитал помещение. Во время прокаливания иголок читать следующий заговор, чтобы продать квартиру:

«Иголка-иголочка, иголочка от ёлочки, ко мне удачу приколи, покупателя призови. Чтоб с деньгами пришёл и покупку произвёл!»

С заговорёнными иглами поступаем также, как и в предыдущем варианте.

Пшеничные зёрна

В этом случае мы будем использовать зёрнышки пшеницы, которые можно купить в любом зоомагазине или на фермерском рынке. Заговариваем их, раскидывая по полу и углам квартиры:

«Зёрнышко золотое, по полу катись, покупатель появись! За уголок, за каждый порог, принеси нам денег мешок!» .

Этот обряд можно провести, если у вас есть собственный сад, огород или дача. Вам нужно взять с него горсточку земли, смешать с горстью маковых зёрен, а затем раскидать эту смесь по квартире, идя по кругу, приговаривая:

«Молодец-удалец с землёй смешался. Не растёт, но прибыль даёт. Ключом замыкаю, а землёй засыпаю» .

Кофейные зёрна

Помогут быстрее привлечь покупателя и обжаренные зёрна кофе. Их нужно взять несколько штук. Помимо кофе вам понадобится обычная тонкая восковая свеча, купленная в церкви. Поставьте свечу около мисочки с зёрнами, зажгите её, а затем проговорите следующий чудодейственный текст:

«Свет святого огня пусть пройдёт по жилищу моему, любому, кто войдёт, свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь» .

Дайте свече догореть, мысленно представляя идеального покупателя, а затем кофейные зёрна высыпьте на лестничной клетке под коврик у двери квартиры, выставленной на продажу. Кофе заставит всех потенциальных покупателей, наступивших на коврик, влюбиться в ваше жилище и захотеть его приобрести.

Самый сильный обряд

Если вы уже сломали всю голову над тем, как продать квартиру, 100-процентный заговор на луну вам в этом поможет. Желательно делать это тогда, когда ночное светило убывает. Нужно в продаваемом жилье ночью открыть окно, встать около него, посмотреть на луну и произнести:

«Отцы Святые по центрам, Ангелы Божьи по окнам. Против двора моего стоит гора сильная, гора высокая. Никому гору ту не обойти. Никому выход с неё не сыскать. Один Господь Бог может замок от горы той открыть, ключом отомкнуть, дорогу показать. С Запада до Востока гора та заперта, Ангелом Божьим запечатана. Богородица мне ключи от той горы отдаёт, а сама спать пойдёт. Запрусь я, (ваше имя), на горе той, запрусь, ничего не боюсь. Господь в минуту ту со мною будет, меня от буры сбережёт, детей моих от злого глаза спрячет. От зверя лютого меня укроет, от ворона тёмного, от человека злого. Гора та — дом мой, только доброму человеку ключ отдам от неё, только доброму, да такому же щедрому. Спаси Батюшка человека того, охраняй, Матушка, жилище сиё. Аминь. Аминь. Аминь» .

Итак, вы узнали, как быстро продать квартиру заговорами. Кому помогло данное магическое действо, поделитесь отзывами в комментариях!

После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель. По мрачным прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация не изменится вплоть до 2024 года. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно. Вот несколько советов, которые помогут в этом.

Читайте также:  Внесение изменений в классификатор видов разрешенного использования

Определяемся с ценой

Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать. Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег наметили получить за нее , а то, сколько за нее кто-то готов заплатить.

Узнать объективную стоимость своих квадратов несложно. Откройте сайт с объявлениями о продаже недвижимости (например, cian, avito.ru, irr). Там ищите аналогичные предложения. Позвоните по телефонам и узнайте цены продавца. Можно позвонить в агентство недвижимости и представиться их потенциальным клиентом. Тогда к вам приедет специалист, который расскажет, за сколько ваши метры могут уйти. На некоторых сайтах (например, на cian) есть онлайн-оценка квартиры. Вбиваете город, адрес, и вам выдается диапазон стоимости квартиры. Оценка здесь, конечно, будет весьма приблизительной, но общее представление о том, сколько денег можно получить от продажи, у вас все же появится.

Можно обратиться к услугам оценочных компаний. Они подойдут к делу профессионально. С формулами, примерами и прочими премудростями высчитают цену жилья. И даже дадут оценочный альбом — это такой большой отчет на много страниц, где будет представлено обоснование расчета стоимости квартиры. Но их услуги небесплатны: в Москве оценщики возьмут не меньше 5 тыс. руб., а в регионах стоимость их услуг стартует от 2 — 3 тыс. руб.

Оговоримся сразу, продать квартиру сильно дороже аналогичных предложений не получится. Но получить чуть больше денег или по крайней мере продать жилье побыстрее, пока цены на рынке еще больше не упали, вполне возможно.

Делаем правильное фото

Продажа квартиры начинается с того, что вы даете объявление об этом на специализированных сайтах и в печатных изданиях. Здесь, кроме внятного текста с описанием объекта, нужны хорошие фотографии квартиры. Их лучше делать при дневном свете на качественный фотоаппарат.

— При продаже дорогой недвижимости нередко приглашают профессиональных фотографов, — говорит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Но даже если вы выставляете на рынок скромную однушку в хрущевке, фото должны быть презентабельными и давать полное представление о квартире. Темные, расплывчатые снимки такого представления не дадут.

Еще совет профессионалов: в кадре не должно быть лишних деталей и уж тем более вещей. Например, лежащей на стульях или диване одежды или недоеденного завтрака на столе. Не говоря уж о каком-то домашнем хламе по углам.

Ищем фишку

У каждой квартиры есть некие особенности, которые могут привлечь покупателей. Найдите такие фишки. Это может быть прекрасный вид из окна, большой балкон, детский сад или школа рядом, уютный зеленый двор. Перечислите эти плюсы в объявлении. Они будут аргументом в пользу вашей цены да и просто привлекут внимание покупателей.

Все начинается с подъезда

Хотите получить побольше денег от продажи квартиры — внимательно осмотрите подъезд. Валяющиеся окурки и исписанные стены могут отпугнуть покупателей. Конечно, не нужно делать ремонт в общих местах, но хотя бы убрать мусор, вымыть пол и вкрутить (хотя бы на время) лампочку на лестничной клетке не помешает.

Больше света

Сделать квартиру более приятной для глаз просто необходимо. Можно просто поиграть светом. Темное жилье у большинства вызывает депрессивные мысли, которые уж точно не приведут к желанию ее купить. Чистые окна, светлые шторы (шторы на окнах должны быть обязательно, иначе жилье будет смотреться крайне неуютно), много лампочек — и покупатель думает уже не столько о цене квартиры, сколько о том, как ему будет приятно в ней жить.

Делайте ставку на эмоции!

Убираемся в комнатах

Казалось бы, совет в стиле «капитана очевидность». Но некоторые продавцы пренебрегают этим. Пыльные шторы, бабушкина мебель и грязный пол могут отпугнуть даже самого невзыскательного покупателя. Тут и речи не может быть о том, чтобы продать квартиру подороже. Напротив, единственным аргументом для продажи может стать только дисконт.

Риэлторы говорят, что для покупателей особенно важна… входная дверь. Если она в плохом состоянии и нет денег ее поменять, то хотя бы отмойте ее и по возможности подкрасьте.

Помогут запахи из детства

Советы из серии «продать квартиру поможет запах свежесваренного кофе» многим кажутся наигранными. Но. Для значительного количества людей и правда важны запахи. И они действительно способны повлиять на решение о покупке.

Гендиректор агентства недвижимости «Квадраты» Екатерина Сивова рассказала о том, как они продавали квартиру одной пожилой женщины. Она не хотела снижать цену, а покупатели долго не находились. Но основной проблемой была даже не цена, а запах лекарств, который был практически неистребим.

— Мы долго ломали голову над решением этой проблемы и придумали необычный способ — сменить запахи с неприятных на те, что ассоциируются у клиентов с чем-то хорошим, например с детством, — повествует Екатерина. — Пошли в магазин, купили банку малинового варенья и передали его владелице квартиры с просьбой открывать в те дни, когда в квартире будут показы. Квартиру приобрела первая же клиентка. Девушка сказала, что запах варенья напомнил ей те годы, когда она проводила лето на бабушкиной даче.

НА ЗАМЕТКУ

С вещами на выход

Перед просмотрами постарайтесь освободить квартиру от личных вещей. Ваши любимые вазочки дороги только вам. У покупателя могут быть свои предпочтения. И уж конечно, нужно спрятать подальше от посторонних глаз личные вещи. Пусть покупатель в своем воображении уже рисует себя хозяином (тогда скорее и купит) — чужие предметы будут ему в этом мешать.

Риэлторы советуют убрать из квартиры и лишних людей, а также животных. Лучше, чтобы на показе присутствовал кто-то один из собственников, а не целая толпа.

Предлагаем бонусы

Всем приятно, когда им делают подарки. Если вы не собираетесь забирать с собой из квартиры микроволновку, кондиционер или книжный шкаф, предложите покупателю оставить их ему просто так — в подарок.

Некоторые продавцы предлагают оставить бытовую технику с доплатой. Если она в хорошем состоянии, то почему бы и нет. Когда речь идет о миллионной сделке, несколько тысяч рублей уже ничего не решают, и некоторые покупатели приобретут в придачу к квартире ваш холодильник или стиральную машину. Но если вы уже несколько месяцев не можете продать свое жилище, подумайте, стоит ли мелочиться: может, как раз халявный холодильник и заставит потенциального покупателя принять решение в вашу пользу.

И улыбаемся!

Лучше самим присутствовать при показе квартиры. И здесь очень важно расположить к себе потенциальных покупателей. Будете выглядеть невесело и негостеприимно, злиться и мямлить что-то невнятное о причинах продажи — многих людей это оттолкнет. Позитивный и открытый человек, готовый все показать, рассказать о себе (в меру), вызывает больше доверия и желания заключить сделку именно с ним.

Ремонт — чисто косметический

Делать или не делать ремонт перед продажей? Тут нет однозначного ответа. Конечно, потолок с подтеками покупателей отпугнет. Но тратиться на дорогостоящий ремонт в хрущевке или панельной девятиэтажке — дело заведомо убыточное. Вложения совершенно точно себя не оправдают. Достаточно поклеить недорогие обои, побелить потолок и выбросить старую мебель. Это позволит выиграть конкуренцию у тех квартир, которые выглядят как бабушкин вариант.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Цены на жилье упали до уровня 2013 года

Оснований для подорожания недвижимости в ближайшее время нет

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают снижаться и уже опустились до уровня 2013 года. За третий квартал они просели на 2%. (подробности)

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector