МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 18 августа 2015 года N 188-РВ
Об утверждении форм документов по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации
1. Утвердить единые формы документов:
1.1. План-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период (Приложение N 1).
1.2. Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период (Приложение N 2).
1.3. Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома (Приложение N 3).
2. Органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области при подготовке жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации руководствоваться постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и предоставлять документы по единым формам (п.1.1, п.1.2, п.1.3) в адрес Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области":
2.1. План-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период — в срок до 30 апреля, ежегодно.
2.2. Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период — в сроки, установленные План-графиком (п.2.1).
2.3. Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома: весеннего — в срок до 20 апреля, осеннего — в срок до 15 сентября, ежегодно.
3. Отделу координации и внешнего взаимодействия организационно-аналитического управления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Министр
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области
Е.А.Хромушин
Приложение N 1. План-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период 20__/20__ гг.
Приложение N 1
к распоряжению
Министерства жилищно-
коммунального хозяйства
Московской области
от 18 августа 2015 года N 188-РВ
"УТВЕРЖДЕНО"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
______________ Ф.И.О.
ПЛАН-ГРАФИК
ГОТОВНОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОТОПИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД 20__/20__ ГГ.
Где скачать акт весеннего и осеннего осмотра МКД
Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.
Вид осмотра и название документа
Общие осмотры. Записываются в акт проведенного осмотра МКД
Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению. Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров
Дополнительные осмотры. Осенью готовят дом к зиме. Результаты подготовки вписываются в паспорт готовности объекта к зимнему сезону
Форма паспорта – в приложении № 9 к Постановлению
Скачать образец акта осмотра МКД можно по ссылке ниже. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, благоустройства и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.
Образец акта осеннего осмотра МКД (паспорт готовности к зиме) можно загрузить здесь:
Как заполнить бланк сезонного осмотра
Скачать бланк акта сезонного осмотра многоквартирного дома также можно на нашем сайте:
Заполняя бланк акта обследования МКД на предмет состояния дома, нужно указать:
Общие технические характеристики МКД
Адрес, площадь, этажность, год постройки и срок службы — общее описание дома
В комиссию входят представители УК, иногда — представители подрядной организации. Обязательно привлекают собственников квартир в МКД. Если речь идет о кооперативном доме — председателя ЖСК
Подробно описывается каждый элемент общего имущества. Нужно указать количество (например, сколько квадратных метров кровли имеется), текущее состояние и нужен ли ремонт
Здесь нужно указать, для чего требуется текущий ремонт, для чего — капитальный. После осмотра эти данные пойдут в сметы и ведомости
Подписи членов комиссии
Каждый член комиссии расписывается собственноручно. Если кто-то отказался ставить подпись, этот момент нужно прописать в акте
Для фиксации результатов осеннего обследования дополнительно понадобится бланк паспорта готовности МКД к отопительному сезону — его тоже можно загрузить на нашем сайте:
Бланк содержит 4 раздела:
- о технических характеристиках дома;
- о результатах предыдущего зимнего периода;
- описание проведенных мероприятий по подготовке МКД к зиме;
- результаты осеннего обследования и подписи комиссии.
На практике управляющие компании осенью составляют два документа — акт осмотра и паспорт готовности к зиме. Этого достаточно, чтобы выявить реальное состояние дома.
Акт сезонного осмотра МКД необходим для оценки технического состояния здания, готовности сетей, выявления неполадок. После обследования определяют, какой ремонт нужен в первую очередь — иными словами, на что потратить собранные жильцами деньги.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».
к распоряжению Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области
от 18 августа 2015 г. N 188-РВ
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
Техническое состояние элементов (выявленные дефекты)
Объем ремонтных работ
Включено в план подготовки к отопительному сезону
Выполнение плана подготовки к отопительному сезону
Выше отметки чердачного перекрытия
выходы на чердак
устройства защиты венканалов и дымоходов от осадков
водоотводящие лотки и отводы от здания
Наружные конструкции и оборудование
Колонны и столбы
плиты балконов и лоджий
ограждение балконов и лоджий
таблички (адресные, подъездные, классы энергоэффективности)
Внутренние конструкции и оборудование
Балки (ригели) перекрытий и покрытий
Остекление в местах общего пользования
загрузочные клапаны мусоропроводов
система управления вентиляцией
отопительные приборы мест общего пользования
прочая запорная арматура
общедомовые приборы учета
прочая запорная арматура
общедомовые приборы учета
прочая запорная арматура
общедомовые приборы учета
Система водоотведения (канализация)
вводное распределительное устройство (ГРЩ/ГЩВУ)
щит распределительный этажный
общедомовые приборы учета
Выводы и принятые решения
Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей
1 раз в три года
Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования
1 раз в три года
Осмотр (проверка/) дымоходов и вентканалов
Промывка и гидравлические испытания системы отопления
Периодические освидетельствования лифтового оборудования
Диагностическая экспертиза лифтового оборудования
Техническое обслуживание систем противопожарной защиты и безопасности
Проведение строительно-технической экспертизы
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.